我是中原地区的一家房产开发公司，前年我们已经取得了标准厂房的预售许可证，不知道如何办理
更新时间：2019-10-08 18:33:06人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助179346人 · 响应时间 平均3分钟内
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。
法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。
律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。
法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。
律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
2019-10-08 18:33:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
土地抵押后如何办理商品房预售许可证
土地在进行抵押后想要办理预售许可证的话，需要达到法律所规定的需要符合的条件，那么大家对这方面了解多少呢？想必大家也很好奇想知道吧，接下来法律快车小编就为大家搜集
商品房预售
人浏览
一、开发商不给退房怎么办(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理商品房预售许可证？
一、办理程序：1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署
商品房预售
人浏览
开发商如何办理商品房预售许可证
一、办理商品房预售许可证应提交的材料1．办理商品房预售许可证申请表2．企业法人营业执照3．开发企业资质等级证书4．国有土地使用证；经济适用住房项目提交《北京市城
商品房预售
人浏览
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。1.如果开
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以要求预告登记
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
已交了首付怎样退房，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议协商解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同签订后通常就会生效，签订合同双方签订合同时需要审查合同，审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。在合同签订时进行公证或律师见证，从而减少风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
醉酒驾驶致事故的法律责任是什么
醉酒驾驶致事故的法律责任是行政责任，还可能需要承担民事赔偿责任以及刑事责任。醉酒驾驶机动车的一般是由公安机关交通管理部门约束至酒醒，然后吊销机动车驾驶证，处拘役
交通事故责任认定
人浏览
您好，可以拒绝
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应该提交项目的相关资料和报批手续，向房产部门申请，具体时间看房产局的效率。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以报警解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
外国人起诉案件的法律流程
外国人起诉案件的法律流程是准备起诉状、将起诉状和相关证据材料递交至有管辖权的人民法院、法院受理、开庭审理等。外国人起诉案件需要注意调查被告所在地、选择合适的管辖
涉外刑事案件
人浏览
无违法犯罪记录证明一般应包括行政违法记录和刑事犯罪记录，其中行政违法犯罪记录包括被处以行政拘留、收容教养、强制隔离戒毒等行政违法记录，刑事犯罪记录则指被判处管制
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事处罚和免于刑事处罚区别
刑事处罚和免于刑事处罚的区别是刑罚是否被免除，免于刑事处罚的情形有犯罪已过追诉时效期限、经特赦令免除刑罚的、犯罪嫌疑人死亡等。刑事处罚和免于刑事处罚由司法机关决
刑事辩护
人浏览
根据现行的政策规定，身份证与档案年龄不符，以档案年龄为准。公安机关发现公民的居民身份证登记项目出现错误的，应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好请说明情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，驳回是可以申请后向上一级人民法院申诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，报案人应对自己主张的案件情况承担举证责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
能不能退钱以法院的判决书为准；或者协商处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不清楚，可以问下征兵部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
