买房人已经帮我们付了定金和解押款，请问怎么处理，合同有效吗？要按合同赔偿吗？
更新时间：2019-10-19 13:52:36人浏览
问题描述：
好，我在老公出差期间和中介签了三方合同，房本是老公的名字，买房人已经帮我们付了定金和解押款，现在买房人以家具放味道为理由要了钥匙之后未经允许换锁芯，老公不想卖了。请问怎么处理，合同有效吗？要按合同赔偿吗？买房人已经帮我们付了定金和解押款，请问怎么处理，合同有效吗？要按合同赔偿吗？
1位律师解答
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买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
2019-10-19 13:52:36
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