请问小区内的除了楼房占地面积以外的面积都属于开发商吗？我们是小产权房，这种做法合理吗？
更新时间：2019-10-05 01:26:59人浏览
问题描述：
请问小区内的除了楼房占地面积以外的面积都属于开发商吗？我们是小产权房，物管也是开发商管理，小区的停车场收入说是全部归老板一个人所有，这种做法合理吗？请问小区内的除了楼房占地面积以外的面积都属于开发商吗？我们是小产权房，这种做法合理吗？
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按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-10-05 01:26:59
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