公司法定代人将公司房地产以低于市场价格出租给自己子女,自己子女以市场价格出租给商家从中赚取差价,是否够成职务侵占罪？
更新时间：2019-10-01 07:32:41人浏览
问题描述：
公司法定代人将公司房地产以低于市场价格出租给自己子女,自己子女以市场价格出租给商家从中赚取差价,是否够成职务侵占罪？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助99927人 · 响应时间 平均5分钟内
1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。
在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。
双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。
在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。
双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
2019-10-01 07:32:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
经营者可以以低于成本的价格销售商品吗
经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。但下列情形不属于不正当竞争行为：(一)销售鲜活商品；(二)处理有效期限即将到期的商品或者其他积压的商品
经营者义务
人浏览
当事人自行协商解决中介合同纠纷处理时，是指中介合同违约纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
低于成本销售商品并非都是倾销
编辑同志：我的表哥系经营服装的个体户，去年冬季根据有关市场预测，购进了大量羽绒服，但后来市场行情并未如预测的那样发展，造成了所购羽绒服大量压仓。春节过后，服装销
商品倾销
人浏览
关于重新明确对个人按市场价格出租住房取得收
北京市地方税务局关于重新明确对个人按市场价格出租住房取得收入的综合征收率的通知发文单位：北京市地方税务局文号：京地税地[2001]514号发布日期：2001-1
房产税
人浏览
我国《招标投标法》规定，招标方式分为公开招标、邀请招标。1，公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标，又叫竞争性招标，即由招
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以向消费者协会投诉的。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有构成欺诈的可能性的，协商不成可以向法院起诉。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询有关部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业为什么要聘请法律顾问
企业聘请法律顾问，能享受专业法律服务，解决法律纠纷，降低风险，确保合规运营。法律顾问协助解决劳动用工、知识产权、公司治理和合同等问题，建立高效法律管理体系。
企业法律顾问
人浏览
上述行为属于以合法手段掩盖非法目的，自始无效。运营许可证可申请更名。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：营业执照上法人与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。法律依据：《中华人民共和国公司法》第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
借用资质有什么法律后果
借用资质和违规挂靠是常见的违规行为。本文将详细解析这两种行为的法律风险，包括可能面临的罚款、投标资格取消等后果，并提醒企业和个人加强风险意识，遵守相关法律法规。
企业法律顾问
人浏览
股东的股权转让是需要缴纳税款的，股权转让要交增值税、企业所得税、印花税、个人所得税。股权转让属于财产转让所得，个人所得税适用比例税率，计算公式为：应纳税额=（股
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业战略的构成要素有哪些
本文详细解析了企业战略的构成要素，包括经营范围、资源配置、竞争优势和协同作用。了解这些要素，有助于企业制定更具针对性和有效性的战略，提升竞争力和发展潜力。
企业法律顾问
人浏览
法律分析：公司申请破产，但是没有钱赔偿员工时，员工可以向人民法院提起诉讼，但是不能申请劳动仲裁。公司进行破产清算的，应当支付劳动者一定金额的经济补偿金，具体数额
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业裁员如何获得法律证据材料
企业裁员获得法律证据材料可以找寻人证，或者是找公司的领导对话，然后进行录音处理，再就是找其他的相关材料。企业经济裁员的流程是先确定裁员方案，然后是提前和员工说明
企业法律顾问
人浏览
企业的股份分配一般是按照出资比例来进行分配，适时需要考虑是否参与经营管理，是否一方具有技术投入等因素。参与经营可以适当增加股份，不参与经营的人适当减少股份分配；
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法人如何承担担保贷款的法律责任
法人承担担保贷款的法律责任有连带保证责任以及一般保证责任，究竟承担哪种责任通常根据担保合同的约定进行确定。担保合同无效或者是在胁迫下订立的担保合同是可以免除担保
企业法律顾问
人浏览
开办账户，具体看授权委托书当中的授权范围
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询