1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助112837人 · 响应时间 平均4分钟内
签订拆迁补偿协议的注意事项:
1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格
签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。
拆迁协议中,主体是公民的其应当是完全民事行为能力人,即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况,同时,其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件,也是对一般民事行为能力与权利能力之外的特殊要求,即是其应当是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他有权当事人的授权的,其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的,应当依法登记注册,法人的权力能力与行为能力始于登记,终于注销登记。且其能力的范围与登记的营业范围密切相关,如超出其登记范围且为国家所限制的行为,则其不得实施,即使实施亦属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求,主要是针对拆迁人,根据《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称“拆迁条例”)的规定,拆迁人应当依法取得拆迁许可证,未取得此许可证的,不具有拆迁人的资格,所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的,该内容为有效;关于拆迁房屋等约定内容应当非属于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况,如违反国家总体建设规划的,则该协议还可能被认定为无效。
因此,认清协议双方当事人的主体是否为合格主体,对协议的签订至关重要,双方合格则各方权利将易于保障,同时各方义务也易于实施。各方不适格,则容易导致不能意料的纠纷,使双方陷于认识之外的风险之中。
1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格
签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。
拆迁协议中,主体是公民的其应当是完全民事行为能力人,即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况,同时,其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件,也是对一般民事行为能力与权利能力之外的特殊要求,即是其应当是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他有权当事人的授权的,其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的,应当依法登记注册,法人的权力能力与行为能力始于登记,终于注销登记。且其能力的范围与登记的营业范围密切相关,如超出其登记范围且为国家所限制的行为,则其不得实施,即使实施亦属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求,主要是针对拆迁人,根据《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称“拆迁条例”)的规定,拆迁人应当依法取得拆迁许可证,未取得此许可证的,不具有拆迁人的资格,所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的,该内容为有效;关于拆迁房屋等约定内容应当非属于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况,如违反国家总体建设规划的,则该协议还可能被认定为无效。
因此,认清协议双方当事人的主体是否为合格主体,对协议的签订至关重要,双方合格则各方权利将易于保障,同时各方义务也易于实施。各方不适格,则容易导致不能意料的纠纷,使双方陷于认识之外的风险之中。
2019-10-19 13:56:52
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
公司同城搬迁要赔偿吗?怎么规定的
公司同城进行拆迁,对于公司产生的拆迁费、停产停业损失、安置费等拆迁单位都是要进行补偿的。有的地方还会规定奖励性费用,更多关于公司同城搬迁要赔偿吗?怎么规定的相关
房屋拆迁补偿
人浏览
劳动合同到期,单位不续签,或者新合同待遇变低本人不续签,每工作满一年补偿一个月工资,以离职前十二个月平均工资做补偿标准《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公司要搬家,不续签劳动合同能否得到经济补偿金
公司要搬家,不续签劳动合同能否得到经济补偿金家住云南路的王先生问,我们单位10月份要从市区搬迁至平度市,正好10月份我的劳动合同也到期了。因为我住在市区,到郊区
劳动合同订立
人浏览
企业搬到郊区 员工离职能获补偿?
用人单位“软裁员”最主要的手段有减薪、换岗和变换工作地点,如果单位提出变换工作地点,劳动者又该怎么办呢?小李在一家企业担任主管,由于业务不景气,公司决定将办公地
解雇裁员
人浏览
签订拆迁补偿协议的注意事项:1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!若公司调动你的工作岗位双方达不成一致协议,后不提供劳动条件给你,你可以以此解除劳动关系,要求公司支付补偿金,每工作一年补偿你一个月工资。用人单位调整劳动者
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,公司单方变更劳动合同约定的原工作地点,应与劳动者协商一致,否则可以要求支付补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,这个要就合同的具体内容来看
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
什么叫商业欺诈行为
商业欺诈行为是经营者采用虚假手段欺骗消费者,使消费者权益受损。如何判断欺诈行为?涉及手段、误导及主观故意。欺诈行为将受到法律处罚,包括警告、罚款等。了解这些规定
其他违法行为
人浏览
要求要求支付补偿金。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况是没有补偿的。。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,双方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
挂靠车主死亡是否构成工伤
挂靠车主在工作中受伤,能否认定为工伤?本文深入探讨了工伤认定的法规依据和实践案例,为你解答疑惑。挂靠车主与挂靠单位之间的关系、工伤认定条件及案例分析,一文全解析
挂靠经营合同纠纷
人浏览
管辖权异议的条件:1、异议只能由案件的被告提出,其他人无权提出;2、管辖异议应当在被告提交答辩状期间提出,否则,人民法院不予审议,被告人提出管辖权异议,原则上只
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,请问是什么申诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,依据学校的规定办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故伤残等级划分标准是什么
交通事故伤残等级划分标准综合考虑了受伤者的生活、活动、工作和社会交往能力。等级越高,受限越大。了解这些等级及其影响,有助于受伤者合理规划生活和职业发展。
交通事故伤残鉴定
人浏览
律师函写作是基本的律师业务内容,更是文书写作基本功之一。律师函多见于提醒对方及时履行合同、警告违约后果等方面,往往发生在诉讼的前夜。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
重新拆建要有审批手续
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
被告不接传票,可以留置送达。留置送达是指是指受送达人拒收诉讼文书时,送达人依照法律规定的程序把诉讼文书留放在受送达人住所的送达方式。受送达人或者他的同住成年家属
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
未成年侵犯肖像权有处罚。但是由于未成年人不具有民事行为能力,所以不承担责任,而由其监护人要承担赔偿的责任。肖像权,是指自然人以在自己的肖像上所体现的人格利益为内
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询