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本联营合同期限，并在乙方和物业公司签订的租赁房屋协议上加签了我的姓名，再把租赁房屋协议交到公商所登记变更网吧地址。

更新时间：2018-08-16 09:08:42人浏览

问题描述：

律师您好！谢谢您在百忙之中给我的解答!现在我的电脑还在网吧里，乙方不让我搬。现在我已起诉至法院。联营合同第2条写：所有营业执照所有权归甲方所有。乙方所租赁的营业用房，联营期间有共同使用之权得。第3条：本联营合同期限，同租赁营业用房之期限相同为2003年3月18号到2006年3月17日，为期三年。如租赁协议期满续签租赁[房屋]协议，则本合同继续生效至续签租赁[房屋]协议期满。我们的网吧执照和公章在我[甲方]手里，乙方和物业公司在2003年3月17日签订的租赁房屋协议，承租方是乙方的姓名[1个人的姓名]。我在2003年3月26日跟乙方签的联营合同，并在乙方和物业公司签订的租赁房屋协议上加签了我的姓名，再把租赁房屋协议交到公商所登记变更网吧地址。现在2006年3月1日乙方又和物业公司签了租赁[房屋]协议，承租方是乙方的姓名，[2个人的姓名][联营一共是3个人，甲方1个人，乙方2个人] 乙方现在说他已经把房屋租好了，不肯和我解除联营合同，他说如果我要和他解除联营，要我赔偿损失。我说我没有在租赁[房屋]协议上签名，这份合同与我无关。我凭什么要赔偿损失。我现在心里没底，不知道法院会怎么判。具体的处理结果大概会是怎样的? 敬请给予解答! 谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2018-08-16 08:46:34

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房东提前中止租房合同是否需要承担赔偿责任，这需要看房东的行为是不是合法的。从法律的角度来说，只要当事人的行为是合法的，是行使法律权利的，那么就不具备过错，不能要求其承担法律责任。
　　因此，房东提前中止租房合同的赔偿问题，取决于房东是不是在符合《合同法》规定的条件下解除合同的，如果房东的行为符合上面所列举的条件，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。
　　如果房东提前中止租赁合同不符合上述的法律规定，比如因为自己孩子要结婚所以提前中止合同，那么这个时候就可以要求赔偿。

2018-08-16 08:48:36

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房屋租赁协议属于合同。　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。
还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。　　《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。　　《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
　　合同的分类：　　第一，单务合同和双务合同　　单务合同，是指合同当事人仅有一方承担义务。　双务合同，是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。　　第二，有偿合同和无偿合同　　有偿合同，是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。
　　无偿合同，是指一方给付某种利益，对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同。　　第三，有名合同和无名合同　　有名合同，又称典型合同，是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。
　　无名合同，又称非典型合同，是指法律上并未确定一定的名称及规则的合同。　　第四，要式合同和不要式合同　　要式合同，是指法律规定或当事人约定必须采取特殊形式订立的合同。
　　不要式合同，是指依法无需采取特定形式订立的合同。　　第五，主合同和从合同　　主合同，是指不依赖其他合同而能独立存在的合同。　　从合同，是指以其他合同的存在为存在前提的合同，又称为附属合同　　第六，实践合同和诺成合同　　实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。
在这种合同中，除双方当事人的意思表示一致之外，还必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生法律效果。实践合同则必须有法律特别规定，比如定金合同，保管合同等。　　诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。
特点在于当事人双方意思表示一致，合同即告成立。

2018-08-16 09:08:42