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土地使用证为母亲，祖宅的土地使用证为爷爷名字，以《分配契约》中的话要求城西的房屋所有权

更新时间：2018-08-16 07:41:19人浏览

问题描述：

父母出资在城西建造了2层楼房一套，宅基地是母亲的，土地使用证为母亲，后因祖宅荒废，家族长辈和父母约定，让父母回祖宅建房一套，城西房屋由父亲的弟弟（我的叔叔）暂时居住。并订立了《分配契约》，但因爷爷，奶奶都在，90年于契约上写明：“爷爷现有城西和祖宅2处房屋，先分配如下………“。91年领取的房产证是父亲的名字。祖宅的土地使用证为爷爷名字，祖宅的房屋建好后，产权证的名字为父亲。房屋建造花费6万元，父母只有2万多的发票还保留，但其他人根本没有出资，连一分钱的发票也拿不出。父亲病倒，病中立遗嘱一份，（已公正）指明”所有城西和祖宅的房产2处，均遗留给我。”爷爷、叔叔即用关系吊销了产权证。不久，父亲病逝。后爷爷提起诉讼，以《分配契约》中的话要求城西的房屋所有权，以发票不全为由要求祖宅为共同共有，并以父亲无权为由要求遗嘱无效，并以无法共同生活为由要求我们“搬走”，他们支付少许费用，然而根本无力再购买别的住房。并在法庭上公开表明要同我叔叔一起生活。

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公民依照《继承法》规定立遗嘱，处分的是私有的个人财产，而不能处分他人的财产。只有使用权的房子，其房产所有权是公有或他人的，如公租房，房子使用人不能立遗嘱处分该房产。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人

2018-08-16 07:26:52

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房屋遗嘱公证需要先到人事部门开亲属证明，再到公证部门进行公证。在公证进行之前，首先需要准备公证所需材料和公证费用。
一、办理遗嘱公证的材料：
1、户口簿或居民身份证;已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍所在地公安派出所出具的户籍记载情况的证明;
2、遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明;
3、遗嘱书。
4、遗嘱公证申请书(申请书内容应包括：遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等);
5、其他认为需要提供的证明、材料。
二、遗嘱公证费。用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。公证服务收费标准：
(一)办理遗嘱公证，每件收费150—200元。
(二)保管遗产，由双方协商收费。
(三)确认遗嘱效力，每件收费200—300元。
(四)证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。

2018-08-16 07:33:24

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宅基地属于农民集体所有，农民有使用权，没有处分权。但宅基地上的房屋属于农民个人财产，房屋所有者依照《继承法》规定立遗嘱处分房屋，并经公证，受法律保护。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

2018-08-16 07:41:19