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一般在买卖房屋的时候都需要去交税，二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房，所以你要确定的税费类型是不同的，计算标准也不一致。你在买定二手房的时候，要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括：个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。 而根据2017西宁房产交易税费相关规定，相应的计算标准如下：
1、个人所得税。 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。 如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%; 别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。
3、契税。 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套
1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。
4、土地增值税。 二手房交易印花税税率：
0.5%。 这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。 二手房交易城建税：营业税的7%; 二手房交易教育费附加税：营业税的3%; 二手房交易地方附加税：依各地方而定。
6、工本费。80元，共有权证：10元。
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
1、个人所得税。 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。 如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%; 别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。
3、契税。 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套
1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。
4、土地增值税。 二手房交易印花税税率：
0.5%。 这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。 二手房交易城建税：营业税的7%; 二手房交易教育费附加税：营业税的3%; 二手房交易地方附加税：依各地方而定。
6、工本费。80元，共有权证：10元。
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
2019-10-25 07:46:28
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