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有智障残疾证属于限制民事行为能力人的话，签字卖房的合同属于效力待定的合同，由其法定监护人为他的法定代理人，如果代理人追认合同有效的话，那么有效，但如果法定代理人拒绝追认或在知道或应当知道卖房合同三个月内沉默的话也应当认定为拒绝追认，合同不具有效力。
2019-09-21 07:46:26
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