4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助73330人 · 响应时间 平均3分钟内
租房子的物业费要依据租赁合同而定:
如果房屋租赁合同里什么也没说,租房物业费就由出租人来交;
如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了;
如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。
如果房屋租赁合同里什么也没说,租房物业费就由出租人来交;
如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了;
如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。
2019-09-12 06:11:57
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助76690人 · 响应时间 平均2分钟内
合同未约定转租的,应当经房东同意,否则房东可以解除和你的合同,并要求次承租人腾房。建议协商解决。 合同法第二百四十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
2019-09-12 06:15:57
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助164160人 · 响应时间 平均1分钟内
具体来说担保合同会因为下列几种情况而无效:
一、主合同无效
担保合同是依附在主合同之上的,如果原先的主合同无效的话,那么担保合同自然无效。
二、担保合同的主体无效
是指签订担保合同的当事人是不具有相应的担保资质,从而导致担保合同无效,具体来说有:
(1)无民事行为能力人和限制民事行为能力人。
(2)法律禁止担保的机构和单位。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体。
(3)公司向其他企业投资或者为他人提供担保,依照公司章程的规定,由董事会或者股东会、股东大会决议。
董事、高级管理人员不得将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保。
三、担保合同的标的物违反法律的规定
我国法律有明确的规定有些财产是禁止作为担保合同的标的物的,下列财产不得抵押:
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产;
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
四、超过了担保期限、担保权人没有行使权力的
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,担保合同已经是无效的,人民法院不再予以保护。
当然,如果是采用欺诈或者胁迫订立的担保合同也是无效的,在实践中不少担保合同是有效存在的,但没有明确担保的方式,对于这种没有约定或者约定不明的,是按照连带责任承担保证责任,担保人的责任很重,因此在确定担保合同有效之后,还要明确保证的方式,避免承担过重的责任。
一、主合同无效
担保合同是依附在主合同之上的,如果原先的主合同无效的话,那么担保合同自然无效。
二、担保合同的主体无效
是指签订担保合同的当事人是不具有相应的担保资质,从而导致担保合同无效,具体来说有:
(1)无民事行为能力人和限制民事行为能力人。
(2)法律禁止担保的机构和单位。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体。
(3)公司向其他企业投资或者为他人提供担保,依照公司章程的规定,由董事会或者股东会、股东大会决议。
董事、高级管理人员不得将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保。
三、担保合同的标的物违反法律的规定
我国法律有明确的规定有些财产是禁止作为担保合同的标的物的,下列财产不得抵押:
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产;
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
四、超过了担保期限、担保权人没有行使权力的
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,担保合同已经是无效的,人民法院不再予以保护。
当然,如果是采用欺诈或者胁迫订立的担保合同也是无效的,在实践中不少担保合同是有效存在的,但没有明确担保的方式,对于这种没有约定或者约定不明的,是按照连带责任承担保证责任,担保人的责任很重,因此在确定担保合同有效之后,还要明确保证的方式,避免承担过重的责任。
2019-09-12 06:32:45
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助145209人 · 响应时间 平均5分钟内
要判断转租合同是否有效,可参考一下两点。
1、符合合同性质。根据《合同法》规定,租赁合同为诺成性合同。根据《合同法》中的的规定,发生非法转租时,出租人可以解除合同,也可以不解除合同。出租人不解除合同时,转租关系依然存在,转租合同当然有效。出租人解除合同时,原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。
2、符合合同自由原则。合同自由是合同法的一个重要原则,其目的是鼓励交易,维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同,债权合同成立的效力不应当受第三人约束,因此转租合同虽未经出租人同意,亦应为有效合同。
1、符合合同性质。根据《合同法》规定,租赁合同为诺成性合同。根据《合同法》中的的规定,发生非法转租时,出租人可以解除合同,也可以不解除合同。出租人不解除合同时,转租关系依然存在,转租合同当然有效。出租人解除合同时,原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。
2、符合合同自由原则。合同自由是合同法的一个重要原则,其目的是鼓励交易,维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同,债权合同成立的效力不应当受第三人约束,因此转租合同虽未经出租人同意,亦应为有效合同。
2019-09-12 06:22:35
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商铺和二房东签的合同有效吗
创业开店需要租场地,很多人找不到相关的租房途径,都是找的二房东租的房,和那么二房东签的合同有效吗,一般来说都是有效的,具体是什么样的呢?接下来就跟法律快车小编一
房产合同知识
人浏览
只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议,合法有效,反之则无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体来说担保合同会因为下列几种情况而无效:一、主合同无效担保合同是依附在主合同之上的,如果原先的主合同无效的话,那么担保合同自然无效。二、担保合同的主体无效是指
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
转租房子要满足的条件(1)房屋转租,应当订立转租合同;(2)转租合同须经原出租人书面同意;(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需要经过房东同意才有效,
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有没有效力,取决于房东
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
转租未经出租人同意,出租人可解除合同,村委会同意才会对承租人有保障。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
无效的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
按培训合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果租车合同解除后,租车公司不同意退还押金,你可以首先尝试与租车公司协商解决。如果协商无果,你可以根据合同中的争议解决条款选择仲裁或诉讼。在提起诉讼时,你需要准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
常见的处理方式包括协商退款、投诉举报或法律途径维权。建议先与对方协商,协商不成可向相关部门投诉,最后考虑通过法律途径解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
异地提供建筑服务跨县时,常见处理方式包括:1)向服务发生地主管税务机关预缴税款,再向机构所在地主管税务机关申报纳税;2)根据服务地点和合同内容,合理划分服务收入
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
日平均收入乘以耽误的天数,即要求的赔偿额
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以以合同欺诈为由撤销合同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1、自业主拖欠物业费开始,物业服务企业应在三年内起诉业主,具体起诉时间由物业服务企业自行决定。一般情况下发现业主拖欠物业后,物业服务企业会向业主发出催缴物业费的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,定金具有担保性质,违约方一般不支持返还。但是不可抗力因素或其他原因导致合同无法履行可以申请返还
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询