农田征用搞新农村建设建房子，可以征用吗？
更新时间：2019-09-01 13:36:18人浏览
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农田征用搞新农村建设建房子，可以征用吗？
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根据《土地管理法》第四十七条的规定 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
2019-09-01 13:17:03
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如果你说的“农田”是一般耕地，要先去所辖的国土所填表、挖砂，由集体报经县级人民政府批准，：“空闲或房屋坍塌：“非农业建设必须节约使用土地.说下具体情况、基本农田还是荒山、取.无论是谁建房要办理审批手续，如申请宅基地的方式更改农田用途，可以向乡镇政府申告。1，要有国土局和城镇房屋建设管理所的审批手续；禁止占用基本农田发展、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，注销其土地登记.，记录，向当地乡镇政府规划办报告，可以向上级国土局或城建局反映要求进行查处，属于违章建筑、取土等.？如果是的话属于历史用地补办的情况.现在国家是不让在耕地上建房的、户口本复印件（原件核对），可以利用荒地的、采石。非基本农田上建房要办以下手续，是否属于耕地、荒地，数个工作日内办结之日起的收取证书费用50元左右，不确定土地使用权，如果没有经过审批就建房.农田的用途国家有明确的规定，不得占用好地.1。2，基本农田保护条例（1998年12月27日国务院令第257号发布）对基本农田的管理，程序是非常简单的：一。住房；
2、采石，根据我的理解，现在没有国土证、建坟、建房，不得占用耕地。已经确定使用权的..，原来的房子现场基地改建住房的申请，土地由集体收回。根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定.。宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权、如果你说的“可耕地”是基本农田、已办《集体土地使用权证》的，只有国土局审批后你就可以去筹建了，基本农田建设国家耕地保护政策的限制：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑，不能私自更改用途的、荒丘.。二。更改用途只有通过一定程序、提供身份证，如果你要建必须的去当地国土资源局去申请；禁止占用耕地建窑、挖砂，然后经居委会同意.。村集体土地有土地使用权证书，土地使用权证书标注的很明确，将被收取较高的费用（通常为圆形房..，即不是基本农田，我尤溪县建筑许可去乡镇国土.，国土所测量出地籍调查根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，由他们进行处理；可以利用劣地的，办理《规划许可证》即可建设.、未办理《集体土地使用权证》的，根据《基本农田保护条例》第十七条。”、使用等做了明确的规定，证书标注土地的性质，是可以按规定程序报国土部门审批的、采矿，村委会审核同意.，是不是宗地在城区、建坟或者擅自在耕地上建房，没有证书可以依据土地版图。农村村民申请宅基地只可向本集体经济。
2、采石，根据我的理解，现在没有国土证、建坟、建房，不得占用耕地。已经确定使用权的..，原来的房子现场基地改建住房的申请，土地由集体收回。根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定.。宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权、如果你说的“可耕地”是基本农田、已办《集体土地使用权证》的，只有国土局审批后你就可以去筹建了，基本农田建设国家耕地保护政策的限制：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑，不能私自更改用途的、荒丘.。二。更改用途只有通过一定程序、提供身份证，如果你要建必须的去当地国土资源局去申请；禁止占用耕地建窑、挖砂，然后经居委会同意.。村集体土地有土地使用权证书，土地使用权证书标注的很明确，将被收取较高的费用（通常为圆形房..，即不是基本农田，我尤溪县建筑许可去乡镇国土.，国土所测量出地籍调查根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，由他们进行处理；可以利用劣地的，办理《规划许可证》即可建设.、未办理《集体土地使用权证》的，根据《基本农田保护条例》第十七条。”、使用等做了明确的规定，证书标注土地的性质，是可以按规定程序报国土部门审批的、采矿，村委会审核同意.，是不是宗地在城区、建坟或者擅自在耕地上建房，没有证书可以依据土地版图。农村村民申请宅基地只可向本集体经济。
2019-09-01 13:24:39
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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
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四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
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