老公写的房子赠与我的协议,有法律效力吗

更新时间:2019-09-18 12:57:04人浏览
问题描述:
老公写的房子赠与我的协议,有法律效力吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助148962人 · 响应时间 平均3分钟内
目前不少购房者有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
2019-09-18 12:32:23
继承律师团队 咨询我
已帮助127674人 · 响应时间 平均4分钟内
你好,从法律上来讲,只要赠与人具有相应的民事行为能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人,由赠与人与受赠人签名确认后,该赠与协议即具有法律效力。
  但根据法律规定,赠与属于实践性民事行为,除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与协议外,其它的赠与协议在实际交付赠与物之前,赠与人有权撤销赠与。
  具体的有关赠与的法律规定,可见《合同法》第一百八十五条至第一百九十五条的相关规定。
2019-09-18 12:39:45
平台特邀律师 咨询我
已帮助137181人 · 响应时间 平均2分钟内
直系亲属间无偿赠与房产,免除20%个人所得税,
5.5%营业税!需要交纳评估费(千分之六)。契税(90平米1%),印花税(万分之五),工本手续费等费用!由于儿子是无偿得到的赠与,你如果以后想出售这个房子,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税!建议还是以买卖的方式过户给儿子!
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的
0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2019-09-18 12:57:04
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
婚内赠与协议法律效力
婚内赠与协议法律效力
通常来说,很多人一想到赠与就觉得这是一个单方法律行为,只需要一方做出意思表示即可。但是,实际上,在我国和其他很多国家,赠与是一种双方法律行为,它需要双方的合意。
婚约财产
人浏览
你好,据你陈述,具体了解。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
房产公证有法律效力吗
房产公证有法律效力吗
房产公证有法律效力,如房产公证可确保房产交易行为的真实性以及合法性。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定,经公证的
房地产
人浏览
房屋赠与协议书的法律效力
房屋赠与协议书的法律效力
核心内容:房屋赠与的效力如何认定?能否撤销房屋赠与?下面,法律快车小编为您详细介绍。原告某办事处诉称:1997年被告将北京市某房屋出售给北京某房地产公司。199
房产赠与
人浏览
赠与合同法律效力
赠与合同法律效力
赠与合同法律效力一、赠与合同成立,赠与人有交付受赠人财物的义务法。商是指赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人,并由此而发生物权的转
赠与合同知识
人浏览
直系亲属间无偿赠与房产,免除20%个人所得税,5.5%营业税!需要交纳评估费(千分之六)。契税(90平米1%),印花税(万分之五),工本手续费等费用!由于儿子是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
自己写的协议书有法律效力吗
自己写的协议书有法律效力吗
自己写的协议书,只要签署双方行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
合同法
次播放
婚后获得房产,看当初过户时是怎样的情况,买卖合同获得的,应该是共同财产,如果是赠与,按赠与合同约定,约定赠与归个人的,是个人财产,如果没有约定房子单独只赠与给一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。从法律上来讲,只要赠与人具有相应的民事行不能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人,由赠与人与受赠人签名确认后,该赠与协议即具有法律效力。但根据法律规
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签字和盖章都具有法律效力。协议要具有法律效力,需要注意协议内容不能违背法律、行政法规的强制性规定,不能损害社会公共利益,不能损害国家、集体或者第三人利益,不能以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
配偶继承房产需要交税吗
配偶继承房产需要交税吗
配偶继承房产是不需要交税的,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋权属变动这一情形无需缴纳契税。此外,对于法定继承人之间继受土地、房屋权属的情形,也无需缴纳契税。
继承法
人浏览
赠与房产要过户,否则赠与人可以撤销赠与。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割;如果协议不成的,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
现在没有办法,做好到律师事务所办理合法手续保障为宜,武汉专业婚姻财产案件律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
继承时间的规定是:1、继承的开始时间是被继承人死亡的时间,即继承从被继承人死亡开始。继承开始时间与遗产分割时间不同。遗产分割的时间是各继承人实际取得遗产的时间,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
法定继承是指在被继承人没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则来继承,根据《继承法》对法定继承的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
女儿继承父亲的房子要继承税吗
女儿继承父亲的房子要继承税吗
女儿继承父亲的房子不要继承税。我国现在还未征收遗产税。法定继承人继承房产不需要交税,而非法定继承人根据遗嘱继承房产的,需要交纳一定的费用,如契税。
继承法
人浏览
建议协商,协商不成,只能走诉讼程序,要求其搬离房子,停止侵权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的会导
继承法
人浏览
你好,鉴于你的情况,属于是没有遗嘱的法定继承,需要确定继承人的顺序和范围。第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在法定继承中,同一顺
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%,印花税是0.05%,法定继承人继承土地、房屋权属时,不征收契税。
继承法
人浏览
一下个人声明的公证能做
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看看协议是否办理公证,是否交付给受赠人
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:需要交税。兄妹之间过户房产属于赠予行为,需要缴纳过户费、契税等。房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗属补助是指,国家机关、事业单位工作人员死亡以后,遗属生活有困难的,死者生前所在单位给予定期或临时补助。一般是依靠死者生前供养的下列直系亲属和其他亲属能享受遗属
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询