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最近其中的一套房子屋顶，想要请专业的房屋质量鉴定来鉴定裂缝出现的原因，《住宅质量保证书》

更新时间：2018-08-13 03:35:55人浏览

问题描述：

我是一名动迁户，在老房子拆迁后就按照分配购买了2套房子。最近其中的一套房子屋顶，墙面都出现了裂缝，这套房子从我们拿到钥匙到现在也不过半年多的时间，另一套也才一年多时间。跟开发商沟通，想要请专业的房屋质量鉴定来鉴定裂缝出现的原因，并给与我们一定的赔偿，开发商不同意，只愿意维修房屋裂缝。双方没能达成共识。后来我查了很多的资料，才知道原来新房交房时开发商需要出示《住宅交付使用许可证》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》等等的相关证书，可是当时开发商通知我们拿房子钥匙的时候根本没有给我们看过这些证书，后来我在网上查到原来在我拿第一套房子的时候我们这个小区的《住宅交付使用许可证》根本还没有审批下来，而且至今为止我们两套房子的房产证都还没有拿到，在交房的时候我们也没有签过任何的关于开发商何时交房产证给我们的文书。开发商这样的行为是否已经构成违约？如果我们要起诉的话可以拿到多少赔偿？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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开发商交楼缺验收证以及延期交楼均属于开发商的违约行为

2018-08-13 03:11:29

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逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

2018-08-13 03:15:10

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2018-08-13 03:35:55