本合同终止，甲方办理合同公证手续后，本合同解除。我想向乙方要回产权证与2000元定金
更新时间：2018-08-12 18:47:57人浏览
问题描述：
感谢您百忙中解答我的问题.我在2006年3月27日与某房产中介公司签定房屋限时保售合同,合同主要部分大致如下: 1. 本人(甲方)全权委托该公司(乙方)独家出售房屋, 乙方在3个月内按照高于或等于保底价格出售房屋，可代为签定买卖合同，并代收房款。产权证由乙方保管。2. 若房屋在期限内售出，乙方收取实际售出价格超出保底价部分的30%作为服务费。若期满未售出，本合同终止，乙方不承担认任何赔偿和违约责任，乙方有权按保底价购买此房屋。3. 甲方办理合同公证手续后，乙方支付定金5000元，合同规定定金在房屋售出并办完全部手续后乙方自房款中扣除。4.合同规定在委托期间如甲方与购房人在乙方居间下直接订立三方协议，自三方协议订立之日，本合同解除。5. 乙方违约责任：委托期内没有售出该房屋，乙方不应承担未出售房屋的赔偿和违约责任，乙方有权按照约定保底价格购买该房产，腾空房屋并办理相关手续后，由乙方在一个月后支付甲方房款，乙方全权处理该房屋今后的销售及过户等事宜。如未按时付款，按总房款支付万分之一的违约金。在4月27日，乙方介绍购房人刘某，我在该公司签订三方协议，房款总额25.9万, 刘某支付2000元定金给乙方，并约定刘某在4月26日前支付首付款。协议中规定我把产权证押在乙方。如果发生违约或拒绝履行合同，总房款的10%作为违约金。三方协议签订后，乙方收回保售合同。等到4月26日刘某未付款，乙方发出催款函，要求其在5月12日之前付首付款，但刘某至今未付首付款，并且‘失踪’，使合同无法履行。(刘某不是本市人,我到合同中写的住所，她家里人称没有这个人，我打刘某的电话，发现就是她家里的一部小灵通，但她家里人仍然坚持没有这个人)现在我想向乙方要回产权证与2000元定金，乙方则要求我退回5000元保售合同定金才能还我产权证，但三方合同的2000元定金不能给我(乙方称现在三方合同仍然有效)。我认为不应返还乙方5000元定金，乙方还我产权证和2000元定金。
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你好，定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式，不用事先说明，只要交付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金，
一、立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易，如果是以这种目的订立交付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
二、违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。行动建议：如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定，由于合同尚未订立，所以并不存在违约的可能性，建议承租人与房东之间相互协商，也许可以取回部分的定金。
一、立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易，如果是以这种目的订立交付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
二、违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。行动建议：如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定，由于合同尚未订立，所以并不存在违约的可能性，建议承租人与房东之间相互协商，也许可以取回部分的定金。
2018-08-12 18:33:15
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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2018-08-12 18:47:57
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