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首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。
然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。
一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧。
然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。
一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧。
2019-08-28 17:32:00
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欠条的诉讼时效问题其实是属于我国的民事诉讼的管理范畴，所以要考虑欠条的诉讼时效实际上就是我国的民事诉讼时效的期限，根据我国《民法总则》规定一般的欠条诉讼时效为三年，即当从欠条规定的时间截止后起算三年内欠条的诉讼时效就到期。如果在欠条上并没有规定时间时，则要从借钱的限制时间截止期三年内欠条才具有诉讼时效。
如果过了欠条的诉讼时效，就尽可能的要求借款人与还款人协商。如果还款人在欠条诉讼时效过期后还款在要求退还是不符合法律规定的，也是不受法律所保护的。
所以，如果欠款数额巨大，在一定的期限内起诉了还款人后除了在接受法院的审理后，借款人也要积极的找还款人协商。
如果单方面的靠法院的执行力有时候并不一定能追回欠款。所以，欠条的诉讼时效只是约束还款人的一方面，即使过了欠款的诉讼时效并不能代表不能要回欠款。如果在必要情况下可以向法院申请强制执行，这样才能更好地保障还款的成果几率。
如果过了欠条的诉讼时效，就尽可能的要求借款人与还款人协商。如果还款人在欠条诉讼时效过期后还款在要求退还是不符合法律规定的，也是不受法律所保护的。
所以，如果欠款数额巨大，在一定的期限内起诉了还款人后除了在接受法院的审理后，借款人也要积极的找还款人协商。
如果单方面的靠法院的执行力有时候并不一定能追回欠款。所以，欠条的诉讼时效只是约束还款人的一方面，即使过了欠款的诉讼时效并不能代表不能要回欠款。如果在必要情况下可以向法院申请强制执行，这样才能更好地保障还款的成果几率。
2019-08-28 17:36:50
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