卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，能否胜诉？如果请求卖方支付违约金
更新时间：2019-09-11 10:59:05人浏览
问题描述：
我于去年12月买了一套房子，签定金合同时，说好卖方收到房款后一个月内腾房，如违约将承担延期交房责任。协议上明明写着“除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。”可房子过户后，原房主说还没买房子，不能腾房，等买了新房再腾房。我如果起诉，能否胜诉？如果请求卖方支付违约金，法院能否支持？卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，能否胜诉？如果请求卖方支付违约金
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
2019-09-11 10:31:50
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房产诉讼的一般程序：
1.立案：原告人到法院立案大庭提交材料。
2.接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。
3.庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。
4.书记员通知，到法院取判决书。
5.如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。开庭(开庭时记着拿证据原件)。
1.立案：原告人到法院立案大庭提交材料。
2.接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。
3.庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。
4.书记员通知，到法院取判决书。
5.如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。开庭(开庭时记着拿证据原件)。
2019-09-11 10:33:35
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婚外情目前的确是伤害夫妻感情的第一“杀手”，但面对这个问题，《婚姻法》并没有与其相对应的补偿或赔偿措施。我国《婚姻法》第46条明确规定了四种可以请求损害赔偿的情形，包括：重婚;有配偶者与他人同居;遗弃、虐待家庭成员的;家庭暴力的。
在司法实务中，并不是所有的婚外情、婚外恋现象都构成在法律上的“过错”，根据《婚姻法》的规定，只有一方构成“有配偶者与他人同居的”行为，无过错方据此提起的离婚损害赔偿的诉讼请求才能得到法院的支持。
除了这四种情况外，夫妻一方无权请求损害赔偿。
在司法实务中，并不是所有的婚外情、婚外恋现象都构成在法律上的“过错”，根据《婚姻法》的规定，只有一方构成“有配偶者与他人同居的”行为，无过错方据此提起的离婚损害赔偿的诉讼请求才能得到法院的支持。
除了这四种情况外，夫妻一方无权请求损害赔偿。
2019-09-11 10:59:05
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