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致使合同无法实际履行。本人依据《合同法》之违反行政法规强制性规定，公理正义何在？

更新时间：2019-08-23 00:23:36人浏览

问题描述：

本人出售房屋，遭遇卖方隐瞒无购房资格、骗取合同权益，致使合同无法实际履行。本人发现买方可能有两套房后，发函要求买方提供购房资格书面证明，买方拒不提供，本人到房地产登记机构查册显示，买方家庭却有两套产权房，无购买资格，本人依据《合同法》之违反行政法规强制性规定，解除合同。解除后两天买方取得购房资格。买方不服，提起仲裁，本人反仲裁。开庭日买方当庭提供涉嫌伪证。仲裁庭以未到期限，解除时买方实际已转移房产为由裁决本人败诉。仲裁庭剥夺受骗、无任何过错的本人的合法权益，保护违法违规者，公理正义何在？致使合同无法实际履行。本人依据《合同法》之违反行政法规强制性规定，公理正义何在？

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房产纠纷仲裁材料：根据我国仲裁法，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，均可选择仲裁解决。这其中当然包括房屋买卖纠纷和其他房地产权益引起的纠纷。仲裁的裁决书具有同法院终审判决书一样的法律强制执行力。　　仲裁委员会受理案件，当事人必须具备以下两材料，仲裁委员会就可依法予以立案办理。两材料为：　　
一、仲裁协议，即双方当事人在合同中或纠纷发生前后签订的将该纠纷提交仲裁的书面约定。如，该合同发生的一切纠纷由合肥仲裁委员会仲裁。这里提请大家注意，在签仲裁协议时务必将仲裁委员会的全称写明，并且不能将仲裁与法院并选。　　
二、仲裁申请书，即当事人请求仲裁委员会裁决对方为某种行为及相关事实和理由的陈述。

2019-08-23 00:11:37

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离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：　　第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售?　　比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。
现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。　　第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理?　　比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。
现女方欲卖房如何如处理?　　若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。
当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
　　第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理?即本文案例中的女方如何处理。　　在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。
因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

2019-08-23 00:19:39