现在房子分到了我妈不想和我妈过了分到的房子房产证是我妈的名字那这个房子只是我爸现在还不同意离婚只是想咨询下您如果以后打官司的话这个房子是不是我妈的房子是我妈的名字。
更新时间：2019-08-30 15:33:13人浏览
问题描述：
我爸妈在2008年为了得到一个矿上分的房子然后去办了离婚证那个时候财产是分的我妈带着我现在住的房子是我爸的我爸给我每个月一千生活费不过是假离婚但是离婚证是真的。现在房子分到了我妈不想和我妈过了分到的房子房产证是我妈的名字那这个房子是不是理所当然是我妈的？他们已经有真正的离婚证了。只是我爸现在还不同意离婚只是想咨询下您如果以后打官司的话这个房子是不是我妈的房子是我妈的名字。还有一套房子是我爸的名字那个时候办离婚证的时候那个房子是判给他了现在房子分到了我妈不想和我妈过了分到的房子房产证是我妈的名字那这个房子只是我爸现在还不同意离婚只是想咨询下您如果以后打官司的话这个房子是不是我妈的房子是我妈的名字。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
2019-08-30 15:17:16
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签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，房屋租赁合同有效，只要合同本身不存在问题，不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款，不交不妥，可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。
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2019-08-30 15:20:33
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-08-30 15:33:13
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您需要证明房屋系您所盖，归您所有的。按照中国房地产法律实施的是房地一体主义，地随房走，如您取得了房屋的所有权，则宅基地使用权同时应当由您所有。这样的话，您母亲就无权利将您的房屋处分给他人了。
2019-08-30 15:31:38
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