您好!我在中介签定了买卖合同,最后在房管局签订了买卖协议,请问这两个合同哪个具有法律效力!

更新时间:2019-09-11 22:12:41人浏览
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您好!我在中介签定了买卖合同,最后在房管局签订了买卖协议,请问这两个合同哪个具有法律效力!
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以房屋买卖协议为例, 房屋买卖协议中,作为个人,签字或者按指印都是具有法律效力的。  在签订合同过程中,合同当事人的签字和按指印的行为,都是对合同内容进行确认,并表示受合同约束的意思。
所以,在签订合同时,可以只签字或者只按指印,也可以即签字又按指印,法律效力是相同的。
2019-09-11 22:02:55
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一房二卖合同效力如何  
(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。  
(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。  
(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
2019-09-11 22:08:59
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买卖合同不是要式合同,只要有要约和承诺就可以了,但是如果有发生纠纷的情况,所以一般就要约定详细点,主要防止纠纷发生的可能。
根据《合同法》第十二条一个合同包括
1、当事人的名称和住所;
2、标的,就是买卖物;
3、数量;
4、质量;
5、价款;
6、履行期限、方式和地点;
7、违约责任;
8、纠纷处理方式。
具体情况还要具体分析,总之合同要审查好,尽量避免可能出现的纠纷
2019-09-11 22:12:41
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