没有贷款，是否可加上我的名字，是否各占50%？是否生效，是否按遗嘱来继承不按法定继承？
更新时间：2019-09-04 12:51:50人浏览
问题描述：
我父亲名下有两套住宅和三套底商，没有贷款，全部都有房产证，是否可加上我的名字，我与父亲是否各占50%？
我父亲如果立有遗嘱在过逝后是否生效，是否按遗嘱来继承不按法定继承？没有贷款，是否可加上我的名字，是否各占50%？是否生效，是否按遗嘱来继承不按法定继承？
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（ 1）法定继承的顺序是指法律直接规定的法定继承人参加继承的先后次序。在继承开始时，并不是所有的法定继承人同时继承遗产，而是按照法定顺序进行。第一顺序的继承人较第二顺序的继承人有优先权，但同一顺序的继承人之间，并无先后次序之分。
法定继承人的顺序由法律以强行性规范形式表现，因而具有鲜明的法定性、强行性和限制性作用。只要客观运行的继承关系属于法定继承，则必须遵从这一顺序。本法在界定法定继承人顺序时，主要从两个方面考虑：一是因婚姻或血缘而形成的亲属关系的亲疏远近，二是婚姻家庭法规定的扶养权利义务的强度和现实生活中实际发生扶养效果的程度。
法定继承人的顺序由法律以强行性规范形式表现，因而具有鲜明的法定性、强行性和限制性作用。只要客观运行的继承关系属于法定继承，则必须遵从这一顺序。本法在界定法定继承人顺序时，主要从两个方面考虑：一是因婚姻或血缘而形成的亲属关系的亲疏远近，二是婚姻家庭法规定的扶养权利义务的强度和现实生活中实际发生扶养效果的程度。
2019-09-04 12:32:12
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-09-04 12:37:16
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婚前房产证上加名字： 房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
2019-09-04 12:42:22
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（一）有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米
2.5元交易费。
2.不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元 贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更，免征契税。
财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更 共有份额，免征契税。
2019-09-04 12:51:50
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