承租人及配偶子女户口均在公产房内，请问若承租人出现意外，谁有优先承租权？

更新时间：2019-08-20 09:36:56人浏览

问题描述：

承租人及配偶子女户口均在公产房内，该公产房是用从拆迁户手中购得的还迁房，现承租人父母住在该公产房内（二人在此公产房上有临时户口），承租人全家搬至新购得的商品房，上述两套房屋均为承租人用婚后积累资金购置，请问若承租人出现意外，谁有优先承租权？是其配偶子女还是其父母，承租人一家有无潜在的财产风险？如何规避？多谢赐教。承租人及配偶子女户口均在公产房内，请问若承租人出现意外，谁有优先承租权？

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最近以来，随着房改的深化和房地产市场的活跃，公有房屋承租权过户也相对增多。由于个别单位和房管人员对政策把握不准，业务生疏，以致出现了执行政策任意性和收费的随意性，在群众中造成不良影响。为进一步规范公有住房承租权过户管理，维护广大住户的合法权益，现将有关问题通知如下：　　
一、公有住房承租人已故或迁离本市，与原承租人同居的配偶、子女、父母以及有抚养关系或尽赡养义务的同居人，符合下列条件的，公有住房承租权，可以无偿过户; 　　
1.所在单位没有实行货币化分房; 　　
2.具有完全民事行为能力并有经济来源; 　　
3.与原承租人在同一户籍并实际居住二年以上; 　　
4.他处确无房屋居住的; 　　
5.同居人二人以上并均具有上述继续承租条件的，同居人之间经协商推定1人申请过户。　　
二、承租人同时承租二处住房，要求将其中一处住房承租权过户给子女(包括具有公证文书的养子女或继子女)的，且子女符合下列条件的，其住房承租权可以无偿过户：　　
1.子女具有完全民事行为能力并有经济来源; 　　
2.子女在要求过户的房屋内实际居住并具有居住地户籍; 　　
3.他处确无房屋居住的。　　
三、房屋开发建设单位一次性调迁安置住户，调迁直管公房的，须经市房地产管理局批准;调迁单位自管公房的，应征得房屋所有权单位的同意。　　允许调迁安置的住房，可以无偿办理承租权过户。　　
四、夫妻离异，经法院调解或判决将原承租的住房给离异其中一方的，房屋承租权可以无偿过户。　　
五、申请房屋承租权过户应交验下列证件或证明：　　
1.承租权过户申请书; 　　
2.身份证、户口簿; 　　
3.lt;公有住房租赁证; 　　
4.所在单位或街道办事处出具的介绍信; 　　
5.有抚养或赡养关系的。由所在单位或街道办事处出具的并经公证机关公证的证明; 　　
6.与原承租人同居者在二人以上的，出具经公证

2019-08-20 09:22:44

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你好!根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)继承或接受赠予所得的财产;
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(六)一方以个人财产投资取得的收益;
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。对于婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。若能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答！

2019-08-20 09:29:00

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你好！夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

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