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对方向他提供了假的租赁合同,门面转让方提供的租赁合同是假的,是否可以退租

更新时间：2019-08-05 07:10:23人浏览

问题描述：

请问:一位下岗职工,想自谋职业,在门面转让中受骗,对方向他提供了假的租赁合同,合同上写明合同到期时间是2012年10月,并收取了下岗职工2.8万元的门面转让费,3个月的押金3450元,一共31450元,有收据,并提供原物主假的电话号码伙同他人欺骗下岗工,说租金及水电费已全部交清,下岗职工现正装修门面中,已花了4000元装修费,现被真正的物业主告知:门面转让方提供的租赁合同是假的,实际合同期限在2010年10月到期,如果下岗职工要租,要重新签合同,门面租金须提高30%以上,原租主还欠他2个月门面租金,提供的物业主电话也是假的,业主不知原租主已将门面转让一事.这就说明这是一场精心设计的"商业欺诈案,请问专家如何通过法律途径解决,讨回下岗职工的损失.

我们意见是:是否可以退租,退回31450元转让费及押金.并赔偿我的门面装修费4000元.对方向他提供了假的租赁合同,门面转让方提供的租赁合同是假的,是否可以退租

4位律师解答

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019-08-05 06:42:18

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租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2019-08-05 06:48:42

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分情况：
1、租房时签了合同，并针对押金部分做了说明。如果房东不退押金，可以拿合同咨询律师起诉至法院。
2、协商解决。当沟通无效后可以寻找当地居委会或派出所等机构协助解决。
针对租房的相关法律法规说明：
根据:《高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
需要注意的是，就算在协商无果的情况下，也不能采取违法暴力等手段进行索要。否则不但要不回押金，还有可能构成刑事犯罪，受到相应处罚。

2019-08-05 06:58:35