农村的房子卖店掉了，没有办理过户，也没有经过大队，只有双方当事人签字，我现在想要回来，能要回来么？
更新时间：2019-09-04 19:51:45人浏览
问题描述：
农村的房子卖店掉了，没有办理过户，也没有经过大队，只有双方当事人签字，我现在想要回来，能要回来么？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助160179人 · 响应时间 平均3分钟内
１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同要件，应依法认定为有效合同。
３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。
2019-09-04 19:41:54
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助141652人 · 响应时间 平均5分钟内
通过遗产继承取得的房产需办理过户手续，一般来说，过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的
0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：
100.00元
备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的
0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：
100.00元
备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
2019-09-04 19:49:55
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助185049人 · 响应时间 平均3分钟内
在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2019-09-04 19:51:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
东西送出去了，还能要回来吗？！
朋友之间的赠送和男女朋友之间的赠送，若两者之间的感情破裂，关系变得恶劣之后，曾经赠送的东西还能够要回来吗？赠与是赠与人单方将自己的财产无偿的赠送给别人，对方接受
赠与合同知识
人浏览
根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。2、如果房屋买卖合
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。２.本集体经济组织
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以起诉的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
要看你是否授权。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好 可以协商
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
应该履行协议。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购买预售房需注意几点：首先确认开发商的预售许可证是否齐全；其次明确交房时间，避免延期；最后，仔细审查合同条款，遇不一致及时协商或诉诸法律。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
主张精神损害赔偿的条件有：1、须有原因事实。合同债务人违反其合同义务，构成债务不履行；2、须有损害的发生。合同债权人遭受精神损害；3、原因事实与损害之间须有事实
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭无证房不可直接转让。若需转让，可先办理房产证再进行交易，或与开发商协商更名。办理房产证需满足相关条件，如缴纳税费、通过验收等。协商更名则需开发商同意，并可能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
婚前贷款买房，婚后可以加女方名字。这是房产所有人对房产的自主处分，视为对女方的赠与，赠与后房产归双方共同所有。依据《民法典》规定，双方可以约定婚前财产的归属。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
加装电梯离邻居房子的距离，应确保不影响其正常生活和出行。根据《物业管理条例》规定，不得改变公共建筑和共用设施用途，如确需改变，应依法办理手续。若加装电梯占用公共
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，有什么可以帮到您的吗？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在起诉退房且开发商无钱支付的情况下，根据《中华人民共和国民法典》规定，若开发商不履行合同义务，应承担违约责任。关于认购款、工程款和借款的优先偿还顺序，通常依据法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，什么补偿？具体说明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
