双方签订的《厦门市商品房认购合同》是双方真实意思表示，然而被上诉人继续履行认购合同的目的在于要求上诉人与其签订正式的商品房买卖合同，认购合同签订后
更新时间：2019-08-19 07:12:32人浏览
问题描述：
本院认为，双方签订的《厦门市商品房认购合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行，违约应承担违约责任。从查明的事实看，被上诉人支付了定金和首付款后，对合同的条款提出了修改意见，继而引发了争议。商品房认购合同仅仅是双方买卖的一个意向，而正式商品房买卖合同的签订需要一个协商的过程，对合同款提出修改意见其实是正常的现象，上诉人应对修改条款明确表示接受或不接受，其以被上诉人违约直接解除认购合同缺乏依据，该解除行为认定无效。然而被上诉人继续履行认购合同的目的在于要求上诉人与其签订正式的商品房买卖合同，而上诉人的行为明显表明了其拒绝签订正式商品房买卖合同的意愿。鉴于认购合同属于预约，目的在于签订本约，而强制缔约不仅不符合合同法的自愿原则，也不可能付诸于强制执行，故被上诉人以签订正式商品房合同为目的要求继续履行让购合同的。请求，不予支持。根据双方签订的认购合同：认购合同签订后，出卖人无正当理由单方解除认购合同的，应双倍返还认购人支付的定金。由此可见，双方对擅自解除合同的违约责任的约定是明确的，守约方可以依合同的约定另行请求请求违约责任。双方签订的《厦门市商品房认购合同》是双方真实意思表示，然而被上诉人继续履行认购合同的目的在于要求上诉人与其签订正式的商品房买卖合同，认购合同签订后
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你好，因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承担违约责任。，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2019-08-19 06:46:33
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。
2019-08-19 06:48:42
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买卖合同的签订方应当是买方和卖方，合同可以约定房款总额、付款方式、办理所有权转移登记的时间及出卖方不履行转移登记，买受方可以享有合同解除权，并可以向对方主张违约责任。违约责任承担的方式最好约定一定数额的违约金，并用所购买的房屋办理抵押登记，作为买受方因出卖方违约解除合同后，购房款的返还及违约金的支付的担保。
2019-08-19 07:12:32
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单方违约是否可以解除合同：一是看合同有没有明确的解约条件，是否符合该条件，如果符合，可依据合同解约。
如果没有或不符合，要看违约情况是否严重到影响合同履行根本，如果构成严重违约，导致合同无法履行，或经催示后合理时间仍不履行，则可以提出解约。
解约后，守约一方可以向对方主张违约赔偿。
如果没有或不符合，要看违约情况是否严重到影响合同履行根本，如果构成严重违约，导致合同无法履行，或经催示后合理时间仍不履行，则可以提出解约。
解约后，守约一方可以向对方主张违约赔偿。
2019-08-19 07:06:50
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