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可是他不同意，不退钱，可是房东不给，问：我能要回自己的租金吗？我也想拿回押金退给他！

更新时间：2019-08-03 07:19:19人浏览

问题描述：

我在去年7月10号租了房子，时间一年，我当时交了半年房租和押金1000块，在过程中，我觉得租金750一个月太贵，我想退，于是我告知房东我要退房，那时才十一月初，按道理他应该退我一个月的房租加押金，毕竟我违约，所以我说明了意思，可是他不同意，说叫我继续住下去，不退钱，后来就说就算我告他也没用，于是我打电话给中介，中介说算了，既然这样她就给我再租出去，我说好的，在此过程中，我还在住，房东也打电话我说他不会让我吃亏，中介就一直领着人过来看，但是后来我没用中介介绍的人，而是我自己把它转租给了别人，也收了他一千押金加上到今年一月十号的租金（没赚一分钱），后来房东打电话我让我续交，那时我在外地，所以我说等我回来再说，可是现在我回来了，房东又以我转租他人为由，扣了我的押金再又收了现在租客的押金和房租（加了租金），所以现在的租客天天来烦我，我对他说我要跟房东要了押金再来给他，可是房东不给，说我没有经过允许就转租为由不退押金，所以我现在很火，他明明是知道的，我想问：我能要回自己的租金吗？虽然他说我没有告之，可是他也算默认吧！主要第三方很亏，我也想拿回押金退给他！谢谢可是他不同意，不退钱，可是房东不给，问：我能要回自己的租金吗？我也想拿回押金退给他！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

2019-08-03 07:01:07

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房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

2019-08-03 07:13:20

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二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019-08-03 07:19:19