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我看中一套刚刚农民动迁的动迁房，我想现在就购买这套房子并入住，这种协议受法律保护吗？采取法律诉讼的话

更新时间：2019-08-27 06:46:09人浏览

问题描述：

我看中一套刚刚农民动迁的动迁房，这种动迁房按照法律是5年后才能卖方才能拿到房产证后才能交易。那么如果我想现在就购买这套房子并入住，一次性付全额款项给卖方，与卖方签买卖协议的话，这种协议受法律保护吗？如果协议上注明，如果卖方5年后反悔不卖这套房子的话返还全部款项并赔偿与全部款项同等的费用，（即如果付给他50万，到时候他反悔要赔偿我们100万），这种协议生效吗？采取法律诉讼的话，能胜诉并取得赔偿款吗？我看中一套刚刚农民动迁的动迁房，我想现在就购买这套房子并入住，这种协议受法律保护吗？采取法律诉讼的话

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无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。
这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。
三方签署解约协议，约定解约细则即可。
三、买家存在违约情况
如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
买方违约一般有以下几种情况：
1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；
2，由于主观原因，买方不想买了；
3，买方超过合同约定期限支付房款；

2019-08-27 06:21:59

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只要拿到房产证是可以随时交易的。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。
如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

2019-08-27 06:24:34