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签订合同时合同内容也不完善，我想问一下这件事怎样处理，开发商还扣着我们的购房合同不给，索要多次无果。

更新时间：2019-08-10 13:43:01人浏览

问题描述：

我于2008年2月份订购了长武县多彩阳光小区的一套住房，开始买房时没有签订任何手续，2008年5月我国四川发生了一场大地震。2008年11月我与开发商签订了正式的购房合同，签订合同时合同内容也不完善，需要开发商签的内容都没签，我们这些住户自己先签了合同，交房日期定在2009年6月30日，时至今日开发商还没有给我们交房。现在盖好的楼房屋结构有所改变，楼距不够，违期交房。存在这一系列问题，现在交房时还要征收好多费用，我想问一下这件事怎样处理，征收的这些费用那些合理应该交，那些不该交。1.契税，房款的1%2.维修基金。房款的2%3.交易费，3元每平方米，4.测绘费，1.3元每平方米5登记工本费，110元每户6.它项权证，500元7.装修保证金，1500元8.水电费押金500元9.垃圾清运费，150元10.资料费100元11.安防.电力设施费，20元每平方米。其中我最不清楚的就是他项权证，我办理的是公积金贷款，用我的工资折子做抵押呀。而且到现在我们已经付清了所有房款，开发商还扣着我们的购房合同不给，索要多次无果。前题是先交款再给合同再交房。第一次买房就摊上这样的开发商。唉，叫人对房地产管理真是太失望了。希望专家帮帮我。谢谢签订合同时合同内容也不完善，我想问一下这件事怎样处理，开发商还扣着我们的购房合同不给，索要多次无果。

4位律师解答

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很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，说延时交房就是交房过程中的流行性感冒，非常普遍。和开发商相比，买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。
　　开发商延期交房怎么办?　　原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。
按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
　　当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。
　　开发商延期交房怎么赔偿?　　实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?　　《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。
　　逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。
　　在房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。
以上就是对开发商延期交房怎么办，开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨询房地产方面的律师。

2019-08-10 13:22:21