构成根本违约，合同约定违约金为总房款的20%，法院判决一般会判多少？卖方实际损失如何举证？
更新时间：2019-07-22 22:44:54人浏览
问题描述：
请问，二手房买卖中，买家已超过约定的支付首付款期限，构成根本违约，合同约定违约金为总房款的20%，法院判决一般会判多少？卖方实际损失如何举证？构成根本违约，合同约定违约金为总房款的20%，法院判决一般会判多少？卖方实际损失如何举证？
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在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-07-22 22:16:51
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您好！合同签订双方可以自行约定违约金比例。但如果发生纠纷，对方在诉讼过程中主张违约金约定过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
也就是说，在对方提出抗辩的情况下，法院会酌情减少；但如果对方未对违约金提出异议，法院不会主动减少。
也就是说，在对方提出抗辩的情况下，法院会酌情减少；但如果对方未对违约金提出异议，法院不会主动减少。
2019-07-22 22:23:19
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买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%，超过30%的，一般认为过高，可以请求法院予以适当减少。《最高法院关于合同法的解释》二第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2019-07-22 22:44:54
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关于二手房买卖买方违约金怎么算，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是：1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。
2019-07-22 22:41:18
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