是不是完全属于我的婚前财产？如果是我的婚前财产，是不是有什么物权法新规定：是个人婚前财产；

更新时间：2018-08-08 20:45:22人浏览

问题描述：

我和男朋友在2007你年购买了1套住房，大部分钱是我家出的，小部分是他家出的，我们口头上协商好房子是归我所有，所以购房合同也只是我的名字。现在我们准备2008年8月去登记结婚，但产权证要2008年底才能办下来。我想请问1、这套房子是不是完全属于我的婚前财产？2、是否需要公证？3、如果是我的婚前财产，他家也出了钱的，有什么争议的地方？4、是不是有什么物权法新规定：在结婚登记前拿到的产权证的，是个人婚前财产；登记后拿到产权证的，属于共同财产？

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离婚时婚前财产怎么分割?

1、有约定从约定，无约定从法定

我国《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产
(一)一方的婚前财产;”

第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

如果婚姻双方对婚前的财产没有约定，根据婚姻法上述规定，婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。

但有些情况下如果没有证据证明是婚前个人财产，司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

2、我国婚姻法中的其它规定

《婚姻法》第四十二条

离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第二十七条：“婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。

一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”

所以就算认定是婚前个人财产，也有可能会失去房屋的所有权。

2018-08-08 20:35:08

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婚前取得房产证的，房屋所有权自然是婚前的个人财产。婚后没有对共同财产进行约定，那么实行的就是夫妻共同财产制，夫妻共同偿还房屋借款，还款属于夫妻共同财产，并不意味房屋属于夫妻共同共有。
当然夫妻双方可以约定为夫妻共同财产，以房屋登记增加房屋共有权人。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
这样，就能增加配偶为房屋共有人。

2018-08-08 20:45:22