所有的钱就不给了，所有的钱都不给了，我该怎么解决这个问题?

更新时间：2019-07-24 09:06:35人浏览

问题描述：

我租的房子，因为身体原因，不能继续租了，签了一年的合同，住了不到两个月，当时告诉我说，住不了的话提前告诉他们，自己转租或者他们帮我转租，当时也没说他们帮我转租的话要转租费，现在不光要高的转租费，因为第二次交房租费是提前一个月，在下次交房租费之前如果转租出去就说退给我之前的押金和下个月房租费，但如果租不出去，所有的钱就不给了，给我出的主意是再交一个月房租，他们用一周时间帮我租出去，如果租不出去，算我违约，所有的钱都不给了，我该怎么解决这个问题?所有的钱就不给了，所有的钱都不给了，我该怎么解决这个问题?

4位律师解答

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（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2019-07-24 08:46:52

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开发商签了意向协议书,交了押金开发商反悔？根据《合同法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019-07-24 08:55:19

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　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

2019-07-24 09:03:49