后来打听到银行批款没这么快，我于是就不同意提前交房，而且要中介保证三个月能到帐

更新时间：2019-09-18 06:45:06人浏览

问题描述：

因出售一套二手房，售价72万，起初买家首付50万，按揭22万，中介口头应承2～3个月银行款就能批下来，而买家说要急用房，要求首付后半月左右就交房给他，当时听信中介说的3个月能到账也口头应承了，所以签订了买卖合同，但没注明3个月到款事项，后来打听到银行批款没这么快，可能半年也不一定，问中介果然也不能保证了。我于是就不同意提前交房，要求款到交房，而且要中介保证三个月能到帐，这样才去办理过户，买家因付了50万首付也一直催，现在的困境是我的要求对方不答应，就是要我过户，连不卖都不行了，这事一直拖着，大家都很不愉快，想尽快解决，有什么办法能达到我的要求后来打听到银行批款没这么快，我于是就不同意提前交房，而且要中介保证三个月能到帐

4位律师解答

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通过中介买卖二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。
同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

2019-09-18 06:21:58

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一、签订协议是买卖双方的合意，具有法律效力。办理过户手续是双方履行这个协议的行为。
在房产交易中办理房屋过户手续是中华人民共和国城市房地产管理法要求的法律义务，也是对交易双方的合法保障。
如果不办理过户手续，不产生法律上房屋所有权转移的效力。但不会影响双方的协议效力。
二、交易双方可以自行约定相关税费的负担方式，无法律强制性规定。如双方对此无约定或约定不明的，参照相关的法律法规或行政规章办理。

2019-09-18 06:45:06

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签订房屋买卖合同时要注意以下问题：
一、房屋基本情况
1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。
二、房屋产权情况
1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。
2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付
三、房款支付
四、违约责任
五、税费缴纳

2019-09-18 06:43:25