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房屋买卖合同才能生效，该房屋买卖合同是有效的。是以房屋买卖合同上所列的房款？

更新时间：2018-08-07 21:01:02人浏览

问题描述：

律师您好：婚后我从单位分得住房一套，与单位签定了房屋买卖合同，合同规定在单位工作满15年才能取得产权。同时，合同规定需在签定买卖合同之日起一年内将全部购房款付清，房屋买卖合同才能生效，否则房屋不再出售。该房总购房款为10万元，已经支付了5万元住房押金，是我岳父支付的。还有5万元应由住房公积金、贷款两部分资金支付，但到目前为止这两部分均未支付。已经咨询了单位，因我仍在单位工作，该房屋买卖合同是有效的。现在我还没有拿到产权证，只有单位给物业出具的入住证明，入住证明上是我的名字。婚姻期间，女方单位曾租给她一套房子，自己未住，对外出租。婚姻出现问题后，女方已将该房退掉。结婚以后我们住在其父母家，我的房子一直是女方的弟弟住着。现在我早已从女方父母家搬出，在外另租房住。因要离婚，单位分给我的房子没有拿到产权证，我必须要收回。但是女方坚持要我按市场价付给她该房屋总房款的一半。我知道，产权未确权之前，法院仅就房屋的使用权作出裁决。产权证出来后，对于产权的纷争另行起诉。下面的问题非常希望律师在百忙中能明确解释一下，或者就我的情况法院会做出何种裁决？万分感激！请问：1、该房屋的使用权、产权所属是如何划分的？比例各是多少？2、女方有稳定的收入和工作，离婚时，男女双方对此房屋分别拥有哪些权利？3、女方有稳定的收入和工作，在下列情况下，我要取得房屋的全部使用权，按法律规定，女方可以得到哪些补偿？补偿的标准是什么？是以房屋买卖合同上所列的房款？还是以市场价？补偿的基价是全部房款？还是已经付过款的住房押金部分？或是其他？a. 此房若属于双方均可承租的公房b. 如果我们拥有的是部分产权 c. 如果拥有的只是使用权 d. 我的房子属于上述a,b,c中的哪一种？4、对于产权的拥有，是否按时间段划分？我理解对方只拥有婚姻期间这段时间的产权，赔偿也是赔偿这段时间的。法律上有这种规定吗？如果现在离婚，其余产权是我要继续在单位工作十多年才能取得，而这段时间女方并没有付出，难道对方也有权享有这部分产权吗？有何依据？5、在使用权上女方获得补偿后，在我取得房屋产权时，对方是否还有分割此房产的权利？如何分割？分割多少？我要继续在单位工作十多年才能取得产权。谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。

2018-08-07 20:36:27

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

2018-08-07 20:39:25