这处房产在银行有30万的抵押贷款，借条中的转让房产有法律效益吗？需要怎么写才能有法律效益呢？

更新时间：2019-07-24 16:11:09人浏览

问题描述：

你好，我朋友的男友借她35万块钱，打了借条，借条写如年底未还清借款，就将其名下房产转给朋友，这处房产在银行有30万的抵押贷款，请问，借条中的转让房产有法律效益吗？如果没有的话，需要怎么写才能有法律效益呢？这处房产在银行有30万的抵押贷款，借条中的转让房产有法律效益吗？需要怎么写才能有法律效益呢？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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没有借条可以打官司吗？　　我国民事诉讼实行“谁主张，谁举证”的原则，即当事人对自己的主张，有义务提供证据证明，证据有书证、物证、视听资料等。书证是指用文字、符号、图表等形式表达一定的思想或行为，其内容能证明案件真实情况的物品，它是最有力的证据，被公认为“证据之王”。在借贷关系中，借款人亲自出具的借据，就是有力的书证。　　《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：　　
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　
(二)有明确的被告；　　
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；　　
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。　　因此，在没有其他证据证明借款事实确实存在的情况下，法院是不会支持起诉人的诉讼请求的。　　相关内容链接：　　规范的借条应具备哪些内容？　　
1、应写清楚借款人和放款人的法定全名；　　
2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；　　
3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；　　
4、应写清楚还款的具体年月日；　　
5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定；　　
6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；　　
7、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。　　规范的借条书写格式及内容举例如下：　　借条　　今A借给B人民币壹万元整，即￥
10000.00元，自2006年2月9日至2006年8月8日，期限6个月，利率为每月
0.8%，利息共计人民币肆百捌十元整，即￥
480.00元，全部本息于2006年8月8日一次性偿还。　　借款人：B(签字、手印、签章)

2019-07-24 15:52:18

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1、应写明“借条”，不是“欠条”、“收条”。　　借条是借款的凭证，证明双方的借款合同关系。欠条是债务人向债权人出具的表示尚欠某物或者某款项的凭证，一般用来证明债权债务关系;而收条是指接收人在收到财物时开具的证明，是收到财务这一事实的凭证，一般在债务人清偿欠条或借条后，由债权人书写，证明双方的债权债务关系已经终结了。　　在司法实践中，欠条远比借条复杂，往往背后有交易的过程。因此，借款时应该写借条，而不宜写成欠条，以省去日后诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任，更不能写成收条，造成借款有去无回。　　
2、借条中要列明当事人。　　借条应当写明出借人、借款人的身份信息，千万不能草率就写“李总”、“老三”等用词。　　
3、借条中要写明借款金额，有约定利率的也应当写明。　　实践中有不少债主误解民间借款不能收取利息，所以利息只是口头约定，而没有明确写入借条中。事实上，法律规定，民间借款双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。　　法律依据有《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条有明确规定。《合同法》第211条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。　　
4、借款的出借、还款时间一般应当写清楚借、还款时间。　　当然还款期限的明确对诉讼时效的起算至关重要。当然如果还款期限没有约定的话，并不必然导致债主的权益不能得到保护。债主可以随时要求其偿还债务，但需要给予适当的宽限期而以。　　
5、借款时应当写明借款原因、款项支付方式。　　写明借款原因及借款支付方式是为了明确出借人对其借款已经履行了义务，以避免借款人抗辩，给权利人利益的实现带来不必要的麻烦。　　
6、有担保一定要求担保人签字或者办理担保手续。　　为维护借款安全，可以考虑对方提供相应的担保。如：提供保证人、抵押或者质押。即便不提供担保，也可以考虑有两个无利害关系的第三人担任见证人，在借条上签名并写明身份信息、联系方式等。

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