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交定金5万元，定金退还后，可以吗？

更新时间：2019-07-30 09:44:32人浏览

问题描述：

李某于2010年5月认购了某房地产一套住宅，交定金5万元，次年因房屋不能按时交工，李某与开发商协商退房退定金，双方签订了退房协议，约定分两期于2015年底前将定金退还给李某，定金退还后，李某将认购协议及收据退还给开发商，双方买卖终止。但开发商于2013年只支付了李某2万元后，一直未给李某支付剩余款项，现在李某要求开发商退还李某该套房屋，或者要求开发商按银行同期利率支付剩余定金及利息，可以吗？交定金5万元，定金退还后，可以吗？

3位律师解答

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一般不可以退，定金具有惩罚性违约金性质，当事人违约时将丧失或双倍返还定金，因此，如果当事人约定的定金数额过高，就会违背民法公平和诚实信用原则。而在实践中当事人约定的定金数额过高现象严重存在，结果经常会导致一方不劳而获暴利，而违约方遭受严重的损失，为此有必要对定金的数额加以限制规定。
我国《担保法》特设第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”也就是说，当事人双方可以在主合同的标的额的百分之二十的限度内选择定金的数额。
如果当事人约定的定金数额高于该条规定的比例，则超过部分无效，应返还给交付定金人。如果你几交的定金高于总房价的20%,可以主张要回一部分。否则只能和开发商协商解决了。

2019-07-30 09:17:14

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提前退房的话找房东，协商解决。
房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：
可以不同意解除合同，要求继续履行。
不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。
还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

2019-07-30 09:19:27

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按实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019-07-30 09:44:32