请问能否用房屋的份额进行抵押？比如对方抵押给我他房产总额的45%，主债权合同和抵押合同上怎么写比较好？
更新时间：2019-07-25 21:17:47人浏览
问题描述：
你好！请问能否用房屋的份额进行抵押？比如对方抵押给我他房产总额的45%，而不是具体的金额。如果可以，主债权合同和抵押合同上怎么写比较好？请问能否用房屋的份额进行抵押？比如对方抵押给我他房产总额的45%，主债权合同和抵押合同上怎么写比较好？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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签订房屋抵押合同的注意事项？ 在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：
1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
6、确定违约责任及纠纷解决方式。
2019-07-25 21:12:02
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抵押合同是民事合同，而抵押权是民事权利，抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生，而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效，抵押合同和抵押权之间有密切的联系，但不可以混为一谈。
《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2019-07-25 21:17:47
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