4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助52381人 · 响应时间 平均2分钟内
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-06-18 18:27:26
咨询我
已帮助156887人 · 响应时间 平均5分钟内
您好，需要看小产权房是，看房屋买卖双方是农村村民，允许买卖，办理完过户登记，买方是可以获得补偿的。如果是城市户口人买房，法律禁止，即使办理了过户登记，房屋拆迁也是不能得到补偿的。
小产权房遭遇拆迁，是否能够获得赔偿，能够获得多少赔偿，还需要结合当地的拆迁政策而定。
小产权房遭遇拆迁，是否能够获得赔偿，能够获得多少赔偿，还需要结合当地的拆迁政策而定。
2019-06-18 18:32:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助91802人 · 响应时间 平均5分钟内
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
2019-06-18 18:37:53
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助187788人 · 响应时间 平均1分钟内
集体产权发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。
按照定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
按照定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
2019-06-18 18:48:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别
土地是人们赖与生存的基本，而在日常的生活中，土地使用权证是相当重要的，通常该证件与建设用地规划许可证是联系在一起的。因此，想必大家都想了解关于国有土地使用权证和
土地使用权
人浏览
土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的，土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。如果只有没有土地证，万一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
撤销集体土地建设用地使用证案例
撤销集体土地建设用地使用证案例张某与李某系夫妻关系，二人共生育两子一女，其中二子张甲于2003年因病死亡。张甲与顾某系夫妻关系，双方系再婚，张某再婚前生有一女张
房地产论文
人浏览
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地使用权有以下三种形式：1，宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
国有土地使用证办理分类：（1）商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议慎重
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以咨询当地办证机关。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，农村宅基地房屋交易有风险，请谨慎。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
咨询房管局。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购房遇霸王条款，可协商、拒签或法律维权。协商是首选，尝试调整条款；若不行，拒签保护自身权益；如已签约，可依据《民法典》规定提起法律诉讼，确认无效条款，维护合法权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
阳台外墙脱落，可要求物业公司维修，或向相关部门投诉。选择处理方式时，需考虑维修紧迫性、费用承担及可能引发的法律纠纷，选择最合理有效的解决方案。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理小区坠楼死人事件，常见方式包括与物业协商、报警或起诉。具体选择哪种方式，需根据实际情况判断。若物业态度积极，可协商解决；若存在纠纷或违法行为，可报警或起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
只要对方同意，房产证上可以加上你的名字，否则房子是为男方个人财产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这是按收费标准来收的，也可以协商的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
