邻居的房子是启修的,他坚决不同意,经过当地政府房管,还是不同意,我该怎么办?
更新时间:2019-06-19 07:29:00人浏览
问题描述:
律师您好,我的房子是解放前修的,邻居的房子是启修的,他的房子紧靠我的墙,他的房子比我的房子高,为了防雨,他的檐口盖在我自有墙上,超出一米,他占了我土地证上几个平方的面积,现在我要改建,要求他把照在我房子上超出部分拆除,他坚决不同意,经过当地政府房管,国土和社区调解,他还是不同意,请问律师,我该怎么办?邻居的房子是启修的,他坚决不同意,经过当地政府房管,还是不同意,我该怎么办?
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拆迁补偿中土地证面积,都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。
如果产权证登记的面积与实际不一致,那么在拆迁入户测量时,需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑,是可以补偿的,如果超出部分是非法建筑,不予补偿,只按照产权证为准。
如果只有土地证没有房产证,那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定,如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑,那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的,也要视情况认定。
如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积,那么对于空院、空地也是需要补偿的。
如果产权证登记的面积与实际不一致,那么在拆迁入户测量时,需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑,是可以补偿的,如果超出部分是非法建筑,不予补偿,只按照产权证为准。
如果只有土地证没有房产证,那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定,如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑,那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的,也要视情况认定。
如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积,那么对于空院、空地也是需要补偿的。
2019-06-19 07:26:46
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拆迁补偿中房子土地证的作用是:房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了,一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一,还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
2019-06-19 07:29:00
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