我在看中了一套自建房，没有房产证，只有村集体使用证，怎么购买，有什么风险
更新时间：2019-06-19 10:43:18人浏览
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我在看中了一套自建房，没有房产证，只有村集体使用证，怎么购买，有什么风险
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离婚时没有房产证，对房屋的分割问题，可以：
1、男女双方拿着离婚协议和记身份证去律师事务所做个公证；
2、让现在的房屋产权人给另一方经济作为房屋转让权补偿；
3、起诉离婚费用是按百分比收取，而且如果没房产证法院评估也会麻烦；
4、办完房产证再离婚。
1、男女双方拿着离婚协议和记身份证去律师事务所做个公证；
2、让现在的房屋产权人给另一方经济作为房屋转让权补偿；
3、起诉离婚费用是按百分比收取，而且如果没房产证法院评估也会麻烦；
4、办完房产证再离婚。
2019-06-19 10:17:22
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主要有三大类风险：
1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。
2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。
3、 质量难保证。开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。
1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。
2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。
3、 质量难保证。开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。
2019-06-19 10:19:59
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可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
2019-06-19 10:29:58
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首先看您要买的房子属于什么性质，从你的字面上理解应该属于单位产权，俗称大产权。如果是这样的话：
您的收益是房价比较实惠，价格比较低；
您的风险也会有一些，产权这个问题国家不一定会承认，如果自己居住的话，应该没什么问题，不过以后出售是一个比较大的麻烦。
另友情提示：普通住宅的使用年限是70年。
至于能不能买，我无法帮您选择，只能说您自己选择。
您的收益是房价比较实惠，价格比较低；
您的风险也会有一些，产权这个问题国家不一定会承认，如果自己居住的话，应该没什么问题，不过以后出售是一个比较大的麻烦。
另友情提示：普通住宅的使用年限是70年。
至于能不能买，我无法帮您选择，只能说您自己选择。
2019-06-19 10:43:18
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