我买二手房,已经交了定金,现在不想买了,可是中介要我交9.7万的违约金,问问这样合理吗?

更新时间:2019-06-05 14:01:33人浏览
问题描述:
你好,我买二手房,已经交了定金,也签了合同,但是在未交全款时,发现房子地板坏了,现在不想买了,可是中介要我交9.7万的违约金,我想问问这样合理吗?我买二手房,已经交了定金,现在不想买了,可是中介要我交9.7万的违约金,问问这样合理吗?
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二手房交易签合同时需要的材料  
1、房屋产权证和土地使用权证正本。  (房地产管理部门查询此产权的真实性。)  (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)  
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。  
3、卖方身份证及户口薄。  
4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。  
5、原契税完税证明。  
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。  
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)  
8、交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。
2019-06-05 13:36:51
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1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算,所以只是满3个月,现在最好还是等2个月,但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息,防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然,假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的,但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话,可以安装预期违约,提前提起诉讼,建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话,一般不需要承担法律责任,除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
2019-06-05 13:38:47
平台法律顾问团队 咨询我
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1、房屋买卖合同中,定金已经交纳的,定金合同成立。
  
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的,视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担,即是交付定金一方责任的,无权要求返还定金;是接受定金一方责任的,要双倍返还定金;双方都无责任的,接受定金一方应当返还定金。
2019-06-05 13:50:48
平台特邀律师 咨询我
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您好。
1、业主已经属于违约,违约金与双倍返还定金只能二选一,建议您选择要求业主返还双倍定金。
2、解除合同的文件建议您不要签,否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同,就不能追究业主违约责任了。
3、建议您书面函告业主,要求继续履行合同并承担违约责任,如果业主仍拒绝的,就可直接起诉业主,要求业主承担违约责任返还双倍定金了。
2019-06-05 14:01:33
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