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判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至2018年11月10日，被告拒不履行合同中约定的违约金赔付责任，并没有开具任何票据。

更新时间：2019-06-13 13:39:52人浏览

问题描述：

一、诉讼请求 1、判令被告履行合同约定的交房义务。 2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至2018年11月10日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止)。 3、判令被告赔偿原告自2017年6月30日至交房日期间的租房费用7500元/年（按月计算）。 4、判令被告停止收取其他不合理费用。 5、本案诉讼费用由被告承担。二、事实和理由原告于2016 年 9月 16日购买被告所开发的商品房，购房金额为26万元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第六章第十八条规定，被告应于2017年6月30交房，逾期出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一违约金。 2018年11月4日，原告按被告通知去办理收房手续，被告拒不履行合同中约定的违约金赔付责任，并在费用收取方面存在乱收费的地方：1、面积差异计价：合同第三章第八条商品房计价方式与价款为套内建筑面积计价，套内面积没有增减，但被告要求按建筑面积补差。2、被告违规收取水电气开户费，并没有开具任何票据。合同第六章第十六条也已明确水电气安装及相关费用由开发商承担。3、被告以不按以上项目费用交纳，就拒绝给原告办理交房手续。判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至2018年11月10日，被告拒不履行合同中约定的违约金赔付责任，并没有开具任何票据。

4位律师解答

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出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：
一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。
二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。

2019-06-13 13:17:04

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2019-06-13 13:21:28

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开发商违约拒绝退房该怎么办，　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2019-06-13 13:27:22