向银行申请房产抵押贷款，有抵押贷款的房子，房产局不给过户，银行会给贷款么？再贷款还清的

更新时间：2019-06-04 19:39:38人浏览

问题描述：

各位律师，我家人最近要卖套北京的房子，这两天地产带人过来看过房后有人说要买，但是没有那么多钱。想先给我们50万后，过户、向银行申请房产抵押贷款，中介的说，现在好多都是这样的，可以买家向银行申请贷款后、我们见到批贷函后再过户，后期房产证是压在银行的，因为我家人这属于老房子，根本就没有开发商物业这一说了，我在想，有抵押贷款的房子，房产局不给过户，那银行在没有任何抵押的时候也不会批贷，他这个就算银行过来评估也不是他的房子呀，那贷款算谁的、银行会给贷款么？这样先给50万，过户，再贷款还清的是不是很不安全啊？向银行申请房产抵押贷款，有抵押贷款的房子，房产局不给过户，银行会给贷款么？再贷款还清的

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助84220人 · 响应时间平均2分钟内

开发商长期不办房产证怎么办？

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。

开发商长期不办房产证怎么办

1、向市房管局反映问题;

开发商的办证义务

2、按双方合同的约定执行。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2019-06-04 19:17:23

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助195482人 · 响应时间平均1分钟内

房屋抵押合同必须以书面形式签订。根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。
但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。

2019-06-04 19:19:47

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助110917人 · 响应时间平均5分钟内

你好，关于期房房产证怎么办的解答如下：
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

2019-06-04 19:39:38