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补偿标准是什么（是作为农耕地补偿吗？房屋评估在哪里评估？的补偿标准在哪里可以查到最新的依据？

更新时间：2019-06-10 23:11:25人浏览

问题描述：

我们全家都是在这个村土生土长的村民，现在住的地方已经住了快30年了，目前有一个私人组织单位因为开发需要，通过村委会想征收我们现在住的地方，由于协调不当甚至太过强制性所以期间发生过不少冲突，断断续续闹了四五年，到目前还未解决，弄得我们全家日常生活都不得安生，以下有几个问题想要在这里咨询一下，烦请看到这个问题的律师帮忙解答一下，谢谢！

1、在全村都没有宅基地土地所有证的情况下，村委会跟我们家签订的租路合同上有标明明确的宅基地位置，这个合同可以作为上面标注的位置就是我们宅基地的法律文件吗，也就是我们可以拿着这个合同来证明上面标注的位置就是我们的宅基地吗？

2、宅基地要被村委会收为村集体所有时有补偿吗（还是村里要收的时候作为村民就要无偿让出来）？如果有补偿，补偿标准是什么（是作为农耕地补偿吗？）？

3、村民对自留地有没有管理所有权？如果被征收有补偿吗？按什么标准来补偿？

4、房屋评估在哪里评估？评估一次的有效期限是几年？村民自己可不可以找有资质的房地产评估公司评估？如果村民自己找的和要征收方找的单位评估出来的结果不一样怎么办，以谁的为准？

5、被拆房屋补偿标准（楼房、瓦屋、厕所、猪圈、水泥硬面地、水井）和宅基地地皮补偿标准以及地上其他附着物（青苗、果木树）的补偿标准在哪里可以查到最新的依据？

6、村委会要征收我们的宅基地有批文吗？在哪里可以查到（针对单家独户的拆迁批文也可以在当地的国土资源局查吗？）？

7、村委会要征收某一家的宅基地及房屋需要发布拆迁公告吗？公告内容应该有哪些？在哪里可以看到这个公告？

8、组织单位通过村委会征收我们的宅基地，我们有没有权利不卖？

9、组织单位三番五次不定时的强占我们的宅基地，导致家里一直要有人守着，出事了在外打工的人还要大老远跑回来阻拦，导致我们无法正常生活，这可不可以算他们骚扰村民正常生产生活？

10、由于单位每次强占施工都被我们阻拦，他们说我们阻碍施工建设合理开发还给安了个什么罪有道理吗？补偿标准是什么（是作为农耕地补偿吗？房屋评估在哪里评估？的补偿标准在哪里可以查到最新的依据？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。　　房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

2019-06-10 22:58:30

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土地征用拆迁纠纷，属于土地或者房屋拆迁补偿纠纷。如果认为县级人民政府土地征收补偿和房屋拆迁补偿，未按规定标准（省级人民政府土地征用补偿标准、省级人民政府房屋拆迁补偿标准、县级人民政府房屋、地上物补偿标准）给予补偿的，可以到县级人民政府申请听证，也可以向上一级人民政府控告。

2019-06-10 23:11:25

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农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，　　农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，主要内容如下：　　
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。　　
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。　　
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。　　
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

2019-06-10 23:06:50