保证人进行连带责任担保，抵押合同签订后，不动产抵押合同自成立时生效
更新时间：2019-06-06 23:10:57人浏览
问题描述：
债务人向债权人借款8万元，保证人进行连带责任担保，债务人用自己的房产作抵押，抵押合同签订后，由于债权人怠于行驶登记权，没有办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定，不动产抵押合同自成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力。该抵押合同已经成立且生效。而一审的判决却沿袭担保法第41条，抵押合同自物权登记时生效的规定，使用担保法司法解释38条2款抵押合同无效的规定，保证人承担全部责任。二审认为该判决结果使用法律正确。本人认为该判决结果违反了物权法178条“担保法与本法的规定不一致，适用本法”的法律规定，物权法实施后由于担保法抵押合同生效的规定与物权法抵押合同的规定不一致，担保法的规定已被物权法废除，在物权法的框架下，担保法司法解释38条2款的规定，是被废弃的法律条文，应当弃用。本人不服二审判决，在沅陵县好心律师的帮助下，申请再审，目前该案已立案再审，本人翘首以盼法律公正的判决结果。保证人进行连带责任担保，抵押合同签订后，不动产抵押合同自成立时生效
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1、债务人在全部清偿前，债权人有权要求执行保证人的财产。
2、债务人应当在判决规定的期限内全部履行，如逾期未全额履行，债权人有权申请法院强制执行担保人的财产。如债务人与债权人有清偿协议，且债务人正在按清偿协议履行的，债权人不可以申请强制执行担保人的财产。
3、《民事诉讼法》第四百七十一条：被执行人在人民法院决定暂缓执行的期限届满后仍不履行义务的，人民法院可以直接执行担保财产，或者裁定执行担保人的财产，但执行担保人的财产以担保人应当履行义务部分的财产为限。
2019-06-06 22:56:57
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《中华人民共和国担保法》 第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。” 第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
”“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。” 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
”根据担保法第十六条和民法通则第八十九条第一项之规定，保证分为一般保证和连带责任保证两种方式。以上就是连带责任担保期限的有关法律内容了
”“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。” 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
”根据担保法第十六条和民法通则第八十九条第一项之规定，保证分为一般保证和连带责任保证两种方式。以上就是连带责任担保期限的有关法律内容了
2019-06-06 23:04:16
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担保合同是借款合同的从合同，借款合同是主合同。在担保合同中，应表述该担保合同的约定的担保是为借款合同确定的还本付息提供担保。担保法第十四条 保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十五条 保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
2019-06-06 23:10:57
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担保合同必须合法方才有效。根据有关法律和司法解释规定，下列担保合同无效：
(1)国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违法提供担保的，担保合同无效。
(2)董事、高级管理人员违反《公司法》第一百四十九条规定，即违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，以公司财产为他人提供担保的，担保合同无效。
(3)以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
(1)国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违法提供担保的，担保合同无效。
(2)董事、高级管理人员违反《公司法》第一百四十九条规定，即违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，以公司财产为他人提供担保的，担保合同无效。
(3)以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
2019-06-06 23:08:06
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