建设用地批准书，县政府批准的房屋拆迁补偿安置方案，是否可以下达行政裁决书？是否合法？
更新时间：2019-06-19 02:00:31人浏览
问题描述：
某县有一个项目是2008年立项审批的项目，项目：是修防洪堤和滨江路以及旧城改造的需要，有立项登记备案表，选止意见书，建设用地规划许可证，建设用地批准书，县政府批准的房屋拆迁补偿安置方案，拆迁许可证，拆迁公告等13个文件。这个项目需要拆迁216户，现己拆迁补偿安置了197户，但有19户因提出拆迁补偿要求过高，无法达成协议，请问县拆迁办今年是否可以下达行政裁决书？是否合法？对这个问题如何解决？敬请告知为盼。建设用地批准书，县政府批准的房屋拆迁补偿安置方案，是否可以下达行政裁决书？是否合法？
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未取得规划许可证和建设许可证的房屋买卖合同无效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。
2019-06-19 01:36:56
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一、行政诉讼裁决的概念
1、行政诉讼裁决的概念行政诉讼裁决是指人民法院根据事实，依据有关法律、法规或参照有关规章的规定，对行政争议作出的司法裁判。行政诉讼裁决主要包括行政裁定、行政判决。
2、行政诉讼裁决的法律依据人民法院对被诉行政行为进行裁决，必须适用程序法和实体法两个方面的法律依据。程序法解决怎样进行裁决的程序问题；实体法解决怎样处理实体权利、义务的问题。
（1）行政诉讼裁决的程序法依据。人民法院在行政诉讼过程中，对被诉具体行政行为进行裁决，因而其程序必须适用我国行政诉讼法，此外在有关审判组织、送达、开庭、委托执行等问题的解决上，也适用人民法院组织法、民事诉讼法以及其他单行法律、法规规定的程序
（2）行政诉讼裁决的实体法依据。实体法依据主要有：①法律；②行政法规；③地方性法规；④自治条例和单行条例；⑤参照适用的规章。
3、行政判决行政判决是指人民法院在行政诉讼中，为解决具体的行政争议，就实体问题所作的判决。根据我国行政诉讼法的规定，人民法院经过审理，就不同情况可以作出如下判决
2019-06-19 01:41:50
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您好！没有签订拆迁协议的情况下，不能强制拆迁。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
2019-06-19 01:53:49
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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
2019-06-19 02:00:31
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