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对于房东不履行出租房住房安全的责任，我需要解除合同，房东不退还押金和多交的租金，有那位律师朋友有这个办法？

更新时间：2019-06-26 11:42:54人浏览

问题描述：

请问下，对于房东不履行出租房住房安全的责任，我需要解除合同，不再租这个房子，房东不退还押金和多交的租金，我该怎么办呢？有那位律师朋友有这个办法？对于房东不履行出租房住房安全的责任，我需要解除合同，房东不退还押金和多交的租金，有那位律师朋友有这个办法？

4位律师解答

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2019-06-26 11:33:16

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如果是因为不可抗拒的因素（地震、海啸等等）导致不能实行合同，可以不负任何责任。如果是因为对方首先不按合同办事，己方也不需要负任何责任。如果合同没有约定违约责任的，也不需要负任何责任。
其他情况，要按合同约定的违约责任进行补偿。

2019-06-26 11:36:52

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1.《合同法》第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。
3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。
4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东起诉老板即可。
5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。

2019-06-26 11:42:54