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三年租金我都交了，我今天打算把房子转租了，我一开始不退，我留了一点违约金，这样的情况我该怎么解决？

更新时间：2019-05-30 00:19:47人浏览

问题描述：

我去年租了一个平房，租期三年，三年租金我都交了，写了合同的，到现在已经住了一年，现在我想退房，房东不出面解决，我今天打算把房子转租了，人家上午跟我签了合同，钱也给我了，房东也同意了，可是下午，转租的这人跟我说不租了，要退钱，他听别人说这房子里砍死一个女的，害怕了就不租了，我一开始不退，可是他报了警，后来退了他钱，我留了一点违约金，这样的情况我该怎么解决？三年租金我都交了，我今天打算把房子转租了，我一开始不退，我留了一点违约金，这样的情况我该怎么解决？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。

2019-05-29 23:52:15

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以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。
至于承租人是否有权解除合同要看你是否达到约定解除的条件或者是否达到法定解除合同的情形。

2019-05-29 23:55:54

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到

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