银行不给贷款，我想问下如他们到期不还款款或未暗示还款，律师说拿房子抵押应办理抵押登记，是不是必须办理抵押登记手续

更新时间：2019-05-21 18:23:38人浏览

问题描述：

借用他人名买房?老公的妹妹想贷款买房，由于她和他老公都有过信誉卡征信不良记录，银行不给贷款，现想以我老公的名字贷款，将他自家的房产做抵押，（房子名也过户为我老公的名字），他们每月还银行的贷款，我想问下如他们到期不还款款或未暗示还款，银行除催缴他们外，是不是可以把他们的房子收回，拍卖，我也在网上咨询过律师，律师说拿房子抵押应办理抵押登记，否则抵押无效。是不是必须办理抵押登记手续，才能获得银行的贷款？没有抵押登记，银行就不给办贷款吗？我们之间是否可签订协议，写明一切贷款还款与我们无关，是否具有法律效力，是否合法？万分感谢您的回答银行不给贷款，我想问下如他们到期不还款款或未暗示还款，律师说拿房子抵押应办理抵押登记，是不是必须办理抵押登记手续

4位律师解答

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抵押是银行为了降低风险，抵押额足值的话，银行经营可以实现零风险。
贷款分为信用贷款和担保贷款，信用贷款不需要任何抵押，凭借信誉就可以贷款，现在银行非常慎重，其中小额农贷（通常金额只有几千元）是开展数量比较多的信用贷款。
而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物（房产等）的话，可以考虑存单等的质押，或者找保证担保人为你提供保证担保。

2019-05-21 18:03:49

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办理抵押登记需准备的资料有：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
⑴ 土地使用（租用）证；
⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

2019-05-21 18:23:38