需要支付违约金，请问我违约了吗？需要支付违约金吗？

下面的是电子版的文档，另签有纸质版合同。

房屋租赁合同

合同编号：dh20150520

本合同双方当事人

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据相关国家法律、法规和本市规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方，乙方承担使用甲方房屋事宜，订立本合同。

房屋的座落、面积及装修、设施

??1-1.甲方将其合法拥有的坐落在?xxxxxxx?出租给乙方使用。

1-2.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

租赁用途

2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的产权证明。

2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为??居住??使用，常住人数不超3人。

2-3.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变给房屋使用用途及常住人数，乙方也不得擅自更改房屋内部设施格局；如甲方发现有合租或群租现象出现，甲方有权终止本合同及收回房屋，并收缴押金作为赔偿金。

租赁期限

??3-1.该房屋租赁期共拾贰个月，自二零?一五?年?五?月?二十?日起至二零?一六?年?五?月??十九?日止。

3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出并签订租赁合同。

租金及支付方式

4-1.该房屋每月租金总计为人民币?1800?元（不含税），大写：?壹?仟?捌?佰?零?拾?零?元整。

4-2.该房屋租金支付方式如下：?季付；乙方应提前30天支付下一期房租；????????????????????????????????????????????乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金；逾期十天，则甲方有权终止本合同，自行收回房屋，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金。

其他费用、押金及佣金

5-1.乙方在租赁期限内，使用的水（2.5元/吨）、电(0.6元/度)、气(2.4元/立方)于每月底抄表后3日内支付给甲方;数字电视费(25元/月)、网络宽带费(100元/月)、物业管理费(100元/月)与该房租金同期支付给甲方。

5-2.甲方于签约时收取乙方押金1800?元，该押金作为房屋装潢附属设施、家电的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，则甲方全额退还该押金。

维修养护责任

????6-1.租赁期间，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

????6-2.正常的房屋大修理费用如线路改造等由甲方承担；日常的维修由承租人乙方负责。

????6-3.因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

????6-4.租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

6-5.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。

6-6.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则由乙方负责。

6-7.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

出租人及承租人变更

7-1.租赁期内。甲方如将此房产所有权转移给第三人，应提前三个月书面通知乙方。房屋所有权转移给第三个人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

7-2.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承担的该房屋部分或全部转租给第三人。

7-3.乙方转租给房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；

转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应该继续履行本合同规定的义务。

转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

变更和解除本合同的条件

8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：

甲方或者乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；

因出现非甲方能及的情况，使该房屋的设施，或水、或电、或气等正常供应中断，且中断期一次超过30天，乙方认为严重影响房屋的正常使用的；

因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；

在租赁期间，?该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，且以本合同（8-1条）第（2）、（3）、（4）款变更或解除合同的，甲乙双方不承担责任。

乙方的责任

9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；

未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构和设施布局格局的，或严重损坏房屋及其附属设施设备的；

擅自改变合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；

拖欠租金累计十天以上的；

9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、气费，每逾期一天，则应按上诉费用的0.3%支付滞纳金。逾期达10天的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金；逾期十天的，则甲方有权依约自行收回房屋。

9-5.租赁期满或本合同解除、终止后，乙方必须在两日内将其物件全部搬出，如仍有余物，在未取得甲方谅解下，均视为乙方放弃所有权，任由甲方处理。

甲方的责任

10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付给房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方支付违约金。逾期七天，则是甲方不履行本合同，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金。

10-2.在租赁期限内，甲方因非本合同第四条第一款、第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-3.乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余租金（如有）返还，如因乙方违约，甲方有权将剩余租金（如有）优先抵作违约金、滞纳金，违约金和滞纳金按本合同相关条款执行。

10-4.甲方未按时提供其在本合同附件一种所承诺的设施，或者设施在甲乙双方交接时无法正常使用，则每迟延一天，甲方选月租金的0.3%向乙方支付违约金。

其他条款

11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，对本合同条款含义认识一致。

11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11-4.本合同（正本）连同附件一式两份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。自甲乙双方签字之日起生效。

补充条款

??一、承租期间，非人为损坏电器，由甲方承担；（小件易耗品灯泡等及简单维修由乙方自行解决）；??????????????????????????????????????????????????????????????????????????

??二、承租期间，乙方需安全使用水电气等设施，因水、电、气未关或其它不当使用，造成漏水漏气等事故产生的费用及维修赔偿等责任由乙方承担。????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?????????????????????????????????????????????????????????????????????

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????

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出租方（甲方）：????????????????????承租方（乙方）：

身份证号码：???????????????????????身份证号码：

地址：?????????????????????????????地址：

电话：?????????????????????????????电话：

代表人（代理人）：??????????????????代表人（代理人）：

签章：?????????????????????????????签章：

????????????签约日期：2015年5月20日

合同附件

合同编号：dh20150520

一、该房屋的家具、家电及设备清单：

家具：

床???1.5m*1.9m???????????1???张??????（橡木实木色??框架结构）

床垫?1.5m*1.9m*0.2m??????1???张??????（天然乳胶面料(椰宗软硬2用带夹棉床罩)

床罩?1.5m*1.9m???????????1???个??????（纯棉夹棉席梦思专用）

衣??柜?118*50*193(CM)????1?????个????（三门?纯松木??原木色）

电视床头2用柜90*40*60(CM)??1个?????（板式柜）??

沙??发?1.8m??????????1?????个?????????(红脚丫布艺)

餐??桌?1.2*0.8m??????1?????个?????????(大理石台面?带布艺台布及PVC软台布)各1张?????????????????????

茶??几?100*50*45（CM）?????1?????个??（钢化玻璃上片0.6mm下片0.4mm厚）

餐??椅?????????????????????4?????把???(黑色皮质钢管靠背椅子)???????????????????????????

鞋??柜120*32*93???????????1?????个???（高密度板?百叶4门浅橡木色）

家电：???

??????名称??????????品牌型号????????????????新旧程度????????使用状态?????

??冰??箱????????容声130升双门????????全新?????????????正常

??洗衣机????????格兰仕滚筒式??????????全新?????????????正常??????????

??油烟机及灶具??樱花??????????????????全新??????????????正常

??空调??????????奥克斯大1.5P??????????全新?????????????正常

??热水器????????樱花??????????????????全新??????????????正常

??浴霸灯????????美的??????????????????全新??????????????正常

??照明灯4个????LED???????????????????全新??????????????正常???????????????

??洗衣柜????????石英石不锈钢1.0m??????全新?????????????正常????????????????

???????????????

其??它：

不锈钢厕纸盒??1个?????60cm毛巾架?1个???三层太空铝置物架?1个???6钩太空铝实心排挂钩2个???空调遥控器1个?????钥匙4把??????门禁卡1张??????????????????

二、该房屋的相关证件及读数

?读数

水????????????????????????????????????????

电???????????????????????????????????????

气??????????????????????????????????????

出租方：房屋权属证复印件??1份??????出租人身份证复印件??1份

承租方：?身份证复印件??1件?????????在职证明??1份?????????劳动合同复印件???1份

出租方（甲方）确认：?????????????日期：

承租方（乙方）确认：?????????????日期：需要支付违约金，请问我违约了吗？需要支付违约金吗？