她经常拖欠不还，最近这两年开始一直不还，怎么催也不还，我想着帮她补交后，这样她也不至于被银行拍卖。

更新时间：2019-08-29 17:57:44人浏览

问题描述：

亲人用我的名字买房子，当初是按揭买的房子，但是贷款下来后，她经常拖欠不还，每次拖几个月我都逼着她去还，有时候甚至帮她还，最近这两年开始一直不还，怎么催也不还，说没钱。银行找到我。让我补交拖欠的2年贷款和滞纳金，我想着帮她补交后，能把房子卖出去，这样她也不至于被银行拍卖。。结果她等我补完钱后，她拒绝卖房子。名字是我的，信誉黑名单对我影响很大。但是她们有赖着不肯搬走不肯卖房子，要怎么处理。她经常拖欠不还，最近这两年开始一直不还，怎么催也不还，我想着帮她补交后，这样她也不至于被银行拍卖。

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二手房按揭贷款注意事项　　注意事项一：评估价与最高贷款额　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
　　注意事项二：竣工年代与贷款年限　　房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年;。
例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。　　注意事项三：贷款成数和利率　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。
对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
　　借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。　　注意事项四：申请贷款到放贷周期　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。
通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。
因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

2019-08-29 17:31:40