新规划建设的十二栋拆迁安置房，如何交易可预防不配合过户，以及暂无产权证交易的风险？
更新时间：2019-06-03 20:05:11人浏览
问题描述：
新规划建设的十二栋拆迁安置房，电梯房，因暂无不动产证比市场价便宜，且周边正在动工建设学校，咨询政府部门后期（无确切年份）会给住户办证。对方要求全款，现已付订金（我方刚需），此拆迁还建房登记在对方的高龄老爷子名下，如何交易可预防不配合过户，和后期升值对方反悔，以及暂无产权证交易的风险？新规划建设的十二栋拆迁安置房，如何交易可预防不配合过户，以及暂无产权证交易的风险？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产分割需要先确定原被拆迁房屋的所有权归属。原来被拆迁房属于夫妻一方个人财产，是不能分割拆迁安置房，除非夫妻一方重新对安置房进行分配。如果，被拆迁房属于夫妻共同财产，可以分割拆迁安置房。
2019-06-03 19:37:22
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被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； 被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； 被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
2019-06-03 19:42:09
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根据中国著作权保护法及作品资源登记试行办法的规定，作品实行自愿登记，版权人可向所属辖区内的版权局申请版权登记，也可以委托代理人代理版权登记事宜。
关于登记机关的法规原文：第七条 作者或其他享有著作权的公民的所属辖区，原则上以其身份证上住址所在地的所属辖区为准。
合作作者及有多个著作权人情况的，以受托登记者所属辖区为准。法人或者非法人单位所属辖区以其营业场所所在地所属辖区为准。
关于登记机关的法规原文：第七条 作者或其他享有著作权的公民的所属辖区，原则上以其身份证上住址所在地的所属辖区为准。
合作作者及有多个著作权人情况的，以受托登记者所属辖区为准。法人或者非法人单位所属辖区以其营业场所所在地所属辖区为准。
2019-06-03 19:46:56
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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2019-06-03 20:05:11
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